3年前的地王、拍出7.1億元天價的朝陽區百子灣路14號地，因開發商未按合同繳納地價款而被市國土局收回。業內人士分析，該地塊被收回既有開發商過於盲目拿地的因素，同時也折射出昔日地王的窘境。

　　曾是當年區域地王

　　朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地原為北京市第一建築構建廠余留用地，在2009年12月30日北京當年最後一場土地拍賣會上，被北京雅居樂房地産公司以7.1億元競得，約合樓面地價17123元，溢價率高達325.25%，創下了百子灣地區的地價新高，並成為當年單價地王之一。而今年前4月，本市90%的出讓地塊都是零溢價成交。

　　按照出讓合同規定，北京雅居樂繳納土地價款的日期應為2010年5月10日。北京市國土資源局昨天發佈公告稱，至今未收到地價款，因此將解除簽訂的出讓合同，收回該宗地的國有建設用地使用權，並對北京雅居樂在參與競拍時繳納的1700萬元保證金不予退還。

　　同時，北京市國土資源局還表示，從2012年5月2日起，之後的1年內暫停北京雅居樂房地産公司及其關聯公司參與新的土地出讓交易資格。

　　瘋狂拿地資金吃緊

　　北京雅居樂的網站顯示，該公司隸屬華美地産。

　　自2009年以來，華美地産頻頻以不同身份亮相北京市土地整理儲備中心的土地拍賣大廳，以不同的項目公司名義換“馬甲”拿地：當年5月19日，通州區通胡大街70號地塊，經過80輪競價，最終由北京麥金利地産公司以6.24億元競得；6月25日，通州區九棵樹大街地塊，經過125輪競價，北京祈連房地産公司以17.4億元競得；次日，通州區永順鎮楊莊路地塊，經過90輪競價，最終仍是北京祈連房地産公司以1.88億元競得。

　　2009年末，華美地産還以“中投置地”的名義，在河北廊坊圈下了近3000畝舊城改造用地；2010年12月，華美地産旗下公司與人聯合，競得位於通州區運河核心區地塊。據了解，麥金利、祈連、中投置地等均是華美地産的項目公司或關聯公司。

　　不僅僅是頻換“馬甲”，因過於瘋狂的拿地，2010年4月，北京祈連因拖欠九棵樹地王出讓金，被暫停拿地資格。而此次其北京土地再次被收回，業內人士認為，在調控阻擊下，曾經在北京土地市場上激進“跑馬圈地”的華美地産，其資金早已吃緊。

　　當年地王面臨虧本

　　北京中原地産市場部研究總監張大偉介紹，目前百子灣周圍在售的商品房及品質比較好的二手房均價均在3萬元左右，而百子灣路14號地塊折合樓面單價已達17123元，如果除去公建，則樓面單價已經超過2萬元，如果算上建安、稅費等成本，則至少要在2.5萬元以上，開發商開發的利潤空間非常小，甚至有很大的虧本風險。

　　“華美最大的風險來源於過於快速的擴張和集中一個區域開發。”張大偉指出，從目前華美已開發以及在售的項目可以看出，其樓盤多位於通州，如K2清水灣、K2百合灣等，此前其旗下項目曾傳出資金鏈斷裂傳聞。

　　“2009年、2010年高價拿地的項目，由於溢價率普遍較高，未來的日子不會好過。”業內人士普遍認為。據統計，2009年到2010年上半年出讓的住宅地塊中，溢價率超過100%的一共有33塊，其中大部分已經進入開發環節，對比售價與土地價格成本，可以看到，土地成本佔售價比達到了39.2%，創造了歷史最高，其中有8塊佔比超過了40%。一旦市場再度下探，這些項目大部分都面臨著虧本的風險。（記者李海霞）