儘管現在二手房買賣基本上都是通過仲介進行，減少了很多買賣中産生的問題，但是由於部分仲介公司工作人員業務水平良莠不齊，甚至有些只考慮自身利益，圖方便，而沒有盡到保護買賣雙方的權益的義務，因此導致買賣中當事人利益受損的情況時有發生。

　　在此，律師指出購買二手房過程中最需要注意的三個事項，供廣大購房者參考。

　　購房前先審核房屋信息

　　江西商海律師事務所周立新律師表示，在二手房買賣中，購房者需注意進行如下法律審查：首先，房屋産權證要看清。因為，持假造的房産證件訂立合同、收取房款的詐騙案不在少數；也有的人拿的是真房産證，但是房産證卻是已經公告作廢的。所以，在查看對方的房産證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房産證號、面積等信息，最好是向對方要一份複印件，然後到房管局查一查該房屋的産權是否屬實，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

　　其次，如果這個房子是幾人共有，那是否有其他共有人的“同意出售聲明”。根據《合同法》和《民法通則》的規定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財産的，其行為無效。在購買存在其他共有人的房屋時，應當審查一下，其他共有人是否同意出售。

　　第三，如果該房屋本來有人租住，還要取得此人放棄優先購房的聲明。

　　不要一次性付完房款

　　由於二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，也有可能是租賃出去了，有可能有其他不好立即交接的情況，還有可能在過戶的時候缺少這樣那樣的手續。一般二手房買賣而且還是一次性付款的情況下，買家的風險比較大，賣方的風險比較小，風險在於賣家反悔不賣房或漲價等，買方還需要注意的是付款後辦理房産證過戶的時間，避免賣家拖延不去辦理。

　　因此，周律師建議在付款問題上，最好在訂立合同時約定，訂立合同後先付一部分房款，在交付房屋後付一部分，並扣留一部分餘款待辦理完畢房産登記手續後再付清，最好不要一次付款。

　　房屋有出租勿忘協商租賃問題

　　一些房源在完成買賣交易後，仍處在外租過程中，有購房者認為：“我買了房子，就有權要求租房子的人馬上搬走。”但其實不然，周立新律師認為，法律有規定，“買賣不破租賃原則”，也就是租賃期間出售租賃物的，購買人也應當遵守原租賃合同。因為原房主早訂立的房屋租賃合同在先，此租賃合同對新房主仍然是有效的，如果房屋租賃期限未滿，租客有權繼續租住。

　　因此，在購房時，買房人應該先讓出賣方跟租客協商好解除租賃合同的事宜，否則交易完成之後，就要你自己與承租人協商解除合同，再不然就只能等待租賃合同結束。

　　文/記者夏震