中國經濟網北京5月24日訊（記者 李方）中國社科院2012年《房地産藍皮書》今日發佈，藍皮書指出，2012年房地産需求可能呈現低迷態勢，存量供給將進一步積累，但新增供給可能與上年大致持平或有所下滑。

　　藍皮書指出，受國際金融危機和宏觀經濟增速回落影響，2012年房地産需求可能呈現低迷態勢，投資投機性需求進退難捨，消費性需求謹慎觀望。投資投機性需求進退難捨。一方面，高房價持有的保值風險越來越大；另一方面，股市等其他投資渠道同樣前景不明，閒置資本很難尋找有效的替代投資渠道。

　　消費型需求謹慎觀望，購買決策取決於房價變化。一方面，對既有的城鎮住房困難居民家庭而言，當前高房價已超出其收入儲蓄承受能力；對城鎮化移民家庭而言，購房居住形成的城鄉消費利益差異空間大大縮小，回鄉建房購房利益大大上升。另一方面，一旦房價合理回調，由經濟結構調整形成的收入分配結構調整將鼓勵中低收入居民家庭踴躍實現其消費性購房需求。

　　對房地産市場供給而言， 藍皮書認為，受2011年房地産交易低迷影響，2012年房地産供給將相對充裕，存量供給將進一步積累，但新增供給可能與上年大致持平或有所下滑。

　　存量供給進一步積累。2011年新建房産竣工供給增長，交易微縮，導致2012年新建住房存量供給迅速積累；房産增值效應下降，貶值風險增大，存量二手房市場多套住房持有的投資投機客退出方市票受房産動力增強，二手房供給也將逐步增大。

　　新增供給可能與上年大致持平或有所下滑。由於2011年末房地産市場景氣下降，房地産開發企業市場預期趨緊，導致2011年房地産新開工面積增幅達大下降，土地購置面積絕對量大幅下降，這將影響2012年新增房産供給，考慮2011年施工面積讓保持較高增速，預計2012年新增房産供給可能與上年持平或略有下滑。

　　(來源:中國經濟網)