中新網5月24日電 2011年是我國房地産市場走勢的特殊一年，也是房地産調控空前嚴厲的一年。2011年全國商品房均價增速與2010年基本持平，區域分異顯著。2011年在限購等政策的作用下，房價上漲勢頭得到初步控制。

　　中國社科院今天上午舉行“2012年中國房地産高峰論壇暨《房地産藍皮書》發佈會”，併發布《中國房地産發展報告No.9》。《房地産藍皮書》的副研究員李恩平就中國房地産市場2011—2012做主題報告時發表上述言論。

　　李恩平總結2011年房地産市場走勢與特點主要有五個方面：

　　(一)調控政策和措施空前嚴厲。當年1月國辦發1號文是該年的調控基石，無論是調控方向的差異性，還是調控共聚合調控手段精準性均為歷史首次。

　　(二)商品房交易量總體增速下降，但地區差異明顯。2011年商品房市場交易量快速增長態勢有所緩和，總體增速呈下降態勢，但由於地區之間限購、現價政策差異明顯，導致了商品房交易量變化存在明顯地區差異。

　　(三)全國商品房均價增速與2010年基本持平，區域分異顯著。2011年在限購等政策的作用下，房價上漲勢頭得到初步控制，全國商品房及住宅銷售均價與2010年基本持平，但區域分異顯著。北京、上海幾個省市房價成交呈下降態勢，多數省市保持房價增長，但是增速下降也是比較明顯的。我們也看到，部分省市房價增速仍然保持著增長態勢。

　　(四)商品房竣工面積增速上升較快，其他開髮指標增速均為下降態勢。在嚴厲的房地産調控政策作用下，2011年房地産供給的指標中，只有商品房竣工面積增速呈上升態勢，房地産投資、新開工面積、土地購置面積等增速均呈下降態勢。受貨幣緊縮政策影響，房地産貸款增速回落。

　　(五)保障性住房建設高速發展。2011年保障性住房建設達到前所未有的高超。開工數量超過1千萬套，多個省市出臺了公共租賃住的政策細則。保障性住房開工數量前所未有。2011年10月末，全國開工建設1033萬套保障性住房，超額完成了年初確定的1千萬套的目標。同比增長75.1%，是保障性住房建設發展最快的一年。(中新網房産頻道)