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2012年我國房地産調控政策將鞏固不斷優化和提升

發佈時間:2012年05月24日 11:12 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  人民網北京5月24日電 (記者 常紅)中國社會科學院今日發佈的2012年《房地産藍皮書》指出,2011年全國商品房均價增速與2010年基本持平,地區差異顯著。2012年,我國房地産政策將繼續鞏固已有的調控成果,調控政策將不斷優化和提升,但調控難度也不斷增大。2012年房地産市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大,抑制投機性需求仍將是本年度房地産政策調控的中心任務。

  房地産藍皮書指出,2012年我國房地産政策將繼續鞏固已有的調控成果,調控政策將不斷優化和提升,但調控難度也不斷增大。一方面,國內外閒置資本仍然對房地産市場形成巨大的投資投機性需求,抑制投機仍將是本年度房地産調控的重要目標;另一方面,宏觀經濟增速回落,保增長壓力增大,宏觀經濟調控可能逐步由緊縮轉向寬鬆。

  房地産藍皮書認為,鞏固調控成果、抑制投機性需求仍將是本年度房地産調控的中心任務。經濟增速回落,生産性領域投資贏利下滑,特別是民營經濟經營環境困難,而資本市場制度改革仍有待突破,居民儲蓄和閒置資本仍然缺乏有效投資渠道,被動流向房地産市場尋求保值增值。同時,國際資本市場受美歐經濟復蘇乏力和寬鬆量化貨幣政策影響,閒置貨幣充足,很容易形成對我國房地産市場的套利行為。因此,2012年房地産市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大,抑制投機性需求仍將是本年度房地産政策調控的中心任務。

  房地産藍皮書指出,自住性需求支持力度將逐漸加大,調控措施將進一步體現差異化、精準化。為改善民生,促進房地産市場回歸居住屬性,2012年國家房地産調控將加大對自住性需求的支持力度,引導自住性住房消費適度增長。可以預期調控措施將進一步體現差異化、精準化,在繼續維持對投機性需求緊縮抑制政策的同時,對首套住房的金融支持力度將加大。

  同時,藍皮書指出,政府與企業、中央與地方利益訴求客觀上存在差異,使調控政策執行和實施難度增大。在經歷經濟增速趨緩、土地出讓收入下降後,一些地方政府正面臨經濟增長和財政收支壓力,渴望活躍房地産市場以解燃眉之急;經歷交易量萎縮、房價調整的房地産行業也面臨贏利下滑、資金鏈斷裂風險,必然試圖尋求為房地産調控政策鬆綁。政府與企業、中央與地方差異化的利益訴求,導致地方政府和企業在對中央政策的執行和實施中,更積極尋找有利於自身利益的政策突破,消極應對不利於自身利益的政策實施,導致調控政策的執行和實施難度增大。

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