車位對外出租租期不得超過半年

　　日前，成都市城鄉房産管理局出臺《關於建築區劃配套停車位(庫)租售有關問題的通知》，以規範成都市建築區劃配套停車位、停車庫的租售行為。《通知》中明確，小區車位不得只售不租，同時，在滿足本小區停車位使用的基礎上，可以對外出租。該《通知》已于近日開始實施，有效期5年。

　　租售前必須在小區公示

　　明明車庫車位空置，但是小區業主卻租不了，這樣的情形在成都市一些小區裏，偶有發生。究其原因，原來是這些小區的車位只售不租。對此，此次出臺的《通知》中明確規定，開發建設單位出租車位、車庫的，應當首先出租給建築區劃內的業主。業主要求承租尚未銷售的空置車位、車庫，開發建設單位不得拒絕。

　　而為了避免糾紛的産生，《通知》裏也對小區裏租售車位的程序進行了明確要求。《通知》中明確，開發建設單位出租、出售車位、車庫，應當在15日前以書面形式在建築區劃內公示擬出租或出售車位、車庫的地址、數量、價格、相關證明文件及承租人、購買人條件等。

　　與此同時，物業服務機構應積極配合開發建設單位做好本建築區劃車位、車庫的出租、出售及車輛停放管理，依約維護停車秩序。

　　此外，物業服務機構應當按照管務公開要求，在信息查詢平臺定期通報車位、車庫租售情況。

　　車位租期不超過半年

　　在車位出售方面，《通知》中明確規定，對外出售車位，有兩個很重要的條件，就是必須在滿足本小區現有使用需求，並經業主同意後，方可對外出售。而在車位出租方面，《通知》規定，今後，在滿足本小區停車位使用的基礎上，可以臨時對外出租。《通知》中明確規定了，在超過公示期仍無業主承租或購買的空置車位、車庫，可以臨時對建築區劃外的單位和個人出租。

　　由於小區內可能突然出現新增的停車需求，因此，《通知》中規定，對外定期出租車位、車庫，租賃雙方應當簽訂租期不超過6個月的租賃合同，並在租賃合同中約定：當本建築區劃內業主需要使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位、車庫，但出租人應當在終止合同前一個月書面通知承租人。華西都市報訊(記者張飄逸）