房地産調控之下，無論是住宅類還是商業類公司都在嘗試新變化。22日，SOHO中國董事長潘石屹宣佈牽手盈石資産管理有限公司，以北京著名的前門大街項目為試金石，拉開其自持商業地産的運營變革。

　　“以往我們主要是靠銷售，因為利潤已經很高，而目前隨著租金的上漲，銷售和自持運營的利潤率已經接近，因此公司計劃不斷增加自持商業物業，並把這些物業運營管理得更好。”潘石屹坦言，這是公司對現實的一種應變。

　　記者了解到，SOHO中國與盈石的合作簽是通過合資組建“盈石搜候（上海）有限公司”來實現的，這意味著雙方不僅是簡單的甲方乙方關係，而是非常緊密的合作關係。據介紹，“盈石搜候”由SOHO中國、盈石資産各持50%股份，致力於為SOHO中國的自持商業項目提供商業運營服務。

　　“這是我們第一次和SOHO中國合作，也是我們在北京第一個全面運營的商業地産項目，當然這不是最後一個項目。”盈石資産管理有限公司執行總裁司徒文聰説，盈石搜候將負責前門大街SOHO持有物業的招商和運營，運營策略或更突出旅遊購物。

　　對於上述合作，潘石屹滿懷期待。

　　“此次合作標誌著SOHO中國商業運營管理將邁入新境界。17年來，SOHO中國專注于在北京、上海開發高端商業物業，前門大街是首個自持物業，北京的光華路SOHO II、上海的外灘SOHO和SOHO復興廣場也將成為SOHO中國自持物業，我們力爭將這些物業運營成出色的商業地産。”潘石屹説。

　　潘石屹表示，前門大街項目的合作是一個新的契機和開始，未來將有更多SOHO自持項目納入到盈石搜候的商業運營管理體系中，提高商業運營收益。

　　盈石資産管理有限公司成立於2008年，由美國大型私募基金百仕通共同參與創建，其在上海曾運營多個項目，包括新天地項目、正大廣場、悅達889、芳匯廣場、豫城時尚和調頻壹購物中心等。（于祥明）