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大開發商頻售商業地産調控下首選控制現金流

發佈時間:2012年05月17日 09:19 | 進入復興論壇 | 來源：廣州日報網絡版 | 手機看視頻

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　　繼上月3宗整體收購案例後，近期又有3宗商業地産整體收購案例，分別是新加坡凱德置地收購保利北京“春天裏”商業配套，SOHO中國收購綠城上海天山路商業綜合體項目，美國保德信收購廣州“中海光大購物中心”，收購總金額達64億元人民幣，環比上月增加28%。

　　在宏觀調控背景下，這一現象表明，知名房企也更願意持有現金而非經營性物業，預計未來商業地産的大宗交易案例仍將頻繁出現。

　　為何大型開發商頻頻出售經營性物業？仲量聯行廣州投資部負責人劉裕通向記者表示，商業地産運營所需要的資金量比較大，要求運營能力強，而且回報週期比較長。在當前的調控背景下，大型發展商還是首選現金流的控制。

　　外資看好中國商業地産

　　據仲量聯行的研究顯示，國外機構投資者對中國零售地産的投資意願在最近兩年顯著增強。劉裕通表示，外資機構對於內地優質商業地産一直非常看好。比如中海光大花園購物中心項目的談判，實際上早在一年前就已經開始。中原集團研究中心經理季峰表示，預計未來商業地産的大宗交易案例仍將頻繁出現。

　　(本文來源：大洋網-廣州日報作者：蔣悅飛)

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