日前，成都市城鄉房産管理局出臺《關於建築區劃配套停車位（庫）租售有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）來規範我市建築區劃配套停車位、停車庫的租售行為。《通知》中明確，小區車位不得只售不租，同時，在滿足本小區停車位使用的基礎上，可以對外出租。據悉，該《通知》已于近日開始實施，有效期5年。

　　租售車位必須提前公示

　　“明明車庫車位空置，但是小區業主卻租不了。”這樣的情形在我市一些小區裏，偶有發生，而究其原因，卻是車位只售不租。對此，此次出臺的《通知》中明確規定，開發建設單位出租車位、車庫的，應當首先出租給建築區劃內的業主。業主要求承租尚未銷售的空置車位、車庫，開發建設單位不得拒絕。

　　而為了避免糾紛的産生，《通知》裏也對小區裏租售車位的程序進行了明確要求。《通知》中明確，開發建設單位出租、出售車位、車庫，應當在15日前以書面形式在建築區劃內公示擬出租、出售車位、車庫的地址、數量、價格、相關證明文件及承租人、購買人條件等。

　　因為租售車位，發生了矛盾怎麼辦？《通知》中明確規定，業主與開發建設單位及物業服務機構之間發生車位、車庫出租、出售爭議的，由區（市）縣房管部門會同相關單位予以協調處理，及時化解矛盾；業主、開發建設單位、物業服務機構也可以直接提起民事訴訟。

　　小區車位可對外出租

　　在車位出售方面，《通知》中明確規定，對外出售車位，有兩個很重要的條件，就是必須在滿足本小區現有使用需求，並經業主同意後，方可對外出售。

　　而在車位出租方面，《通知》規定，今後，在滿足本小區停車位使用的基礎上，可以臨時對外出租。《通知》中明確規定，在超過公示期仍無業主承租或購買的空置車位、車庫，可以臨時對建築區劃外的單位和個人出租。

　　而小區突然有新增停車需求怎麼辦？這點，市房管局也早已考慮到，因此，在《通知》中規定，對外定期出租車位、車庫，租賃雙方應當簽訂租期不超過6個月的租賃合同，並在租賃合同中約定：當本建築區劃內業主需要使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位、車庫，但出租人應當在終止合同前一個月書面通知承租人。

　　本報記者 李淩翌 李影