連續四天的杭州市人居展于昨日(21日)閉幕。據記者了解，展會期間商品房成交僅28套，不少購房者對市場仍持觀望態度。但專家認為，目前浙江地區不少房價已回歸合理價位，剛需消費者可視情況入市。

　　上週末，在杭州某外貿公司上班的斯陽奔走于和平會展和世貿展覽中心兩地，想要獲得更多有關樓盤和房價的信息。斯陽告訴記者，他計劃明年結婚，不過前提是今年先買套房子。

　　但看了一圈之後，他認為房價還是有些偏高，一些樓盤降價幅度太小。“又要價格適合，又要交通便利，還真是不好找。”斯陽如是説。記者在展會上隨機採訪了十幾位市民，一半人認為房價降的幅度不夠，希望能夠再降一些。

　　那麼，杭州的房價是否如消費者所感覺的降價幅度仍舊不夠呢？記者採訪了一些業內人士和專家，他們卻有著不同的看法。

　　杭州合創地産機構董事長畢明輝認為，雖然還不夠普遍，但杭州不少區域的價格已經回歸到合理區間內，甚至部分項目都已經“合理到大大低於項目成本價了”。　

　　浙江省著名房産評論員丁建剛告訴記者，“今年3、4月份商品房成交量的80%都是由37個降價樓盤貢獻的，幾乎都降到了成本價。”

　　據記者了解，今年一季度，杭州主城區共成交商品房6395套，其中五成是降價樓盤的房子，這個數據接近2009年杭州樓市最高峰時期的平均數據。

　　另外，國家統計局發佈的數據顯示，4月份70個大中城市中價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個。其中，浙江溫州、杭州、寧波位列跌幅前三名。

　　本地知名房産專家章慧芳表示，溫、杭、寧分別代表了浙江三類不同的房地産市場。

　　杭州屬於一線城市，外來開發商較多，房價一直領跌全國；溫州雖不是一線城市，卻有著一線城市的房價，因為其中不乏炒房現象，所以房價跌幅較大；寧波的房地産市場不如溫、杭活躍，降價幅度相對小一些。

　　“有銷售量的樓盤成交價同比下跌了20%”，章慧芳21日在接受中新網記者採訪時如是説。

　　她還給記者舉了一個例子：2009年杭州城北的荷塘月色以7000元/平方米左右的價格低價拿地，2010年相同版塊的地價達到了11000元/平方米。而在今年第一波降價潮中，荷塘月色推出160套房源，起價9980元/平方米，這個價格相當於保本。但對於高地價的樓盤而言，早已是“麵粉比麵包貴”。

　　“如果從市場角度來看，杭州諸多版塊相當部分的樓盤價格已經非常合理。”丁建剛認為。

　　既然部分樓盤的房價已經回歸合理，那麼現在是否入市的好時機？

　　章慧芳説，現在不見得是入市的好時機，就像買股票一樣，大家都是買漲不買跌。

　　而丁建剛則認為，是否入市需和下月的經濟數據挂鉤。如果下個月的經濟數據不繼續惡化，自住型的需求，包括剛需和改善型需求都可以擇機入市。並選擇安全的地段，安全的開發商，合理的價格。

　　反之，下個月的經濟數據繼續惡化，則需要繼續觀察，等到政府救市之後再選擇合適的時機入市。