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浙江溫杭甬房價領跌全國 專家稱部分房價已回歸合理

發佈時間:2012年05月23日 03:34 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  連續四天的杭州市人居展于昨日(21日)閉幕。據記者了解,展會期間商品房成交僅28套,不少購房者對市場仍持觀望態度。但專家認為,目前浙江地區不少房價已回歸合理價位,剛需消費者可視情況入市。

  上週末,在杭州某外貿公司上班的斯陽奔走于和平會展和世貿展覽中心兩地,想要獲得更多有關樓盤和房價的信息。斯陽告訴記者,他計劃明年結婚,不過前提是今年先買套房子。

  但看了一圈之後,他認為房價還是有些偏高,一些樓盤降價幅度太小。“又要價格適合,又要交通便利,還真是不好找。”斯陽如是説。記者在展會上隨機採訪了十幾位市民,一半人認為房價降的幅度不夠,希望能夠再降一些。

  那麼,杭州的房價是否如消費者所感覺的降價幅度仍舊不夠呢?記者採訪了一些業內人士和專家,他們卻有著不同的看法。

  杭州合創地産機構董事長畢明輝認為,雖然還不夠普遍,但杭州不少區域的價格已經回歸到合理區間內,甚至部分項目都已經“合理到大大低於項目成本價了”。

  浙江省著名房産評論員丁建剛告訴記者,“今年3、4月份商品房成交量的80%都是由37個降價樓盤貢獻的,幾乎都降到了成本價。”

  據記者了解,今年一季度,杭州主城區共成交商品房6395套,其中五成是降價樓盤的房子,這個數據接近2009年杭州樓市最高峰時期的平均數據。

  另外,國家統計局發佈的數據顯示,4月份70個大中城市中價格同比下降的城市有46個,比3月份增加了8個。其中,浙江溫州、杭州、寧波位列跌幅前三名。

  本地知名房産專家章慧芳表示,溫、杭、寧分別代表了浙江三類不同的房地産市場。

  杭州屬於一線城市,外來開發商較多,房價一直領跌全國;溫州雖不是一線城市,卻有著一線城市的房價,因為其中不乏炒房現象,所以房價跌幅較大;寧波的房地産市場不如溫、杭活躍,降價幅度相對小一些。

  “有銷售量的樓盤成交價同比下跌了20%”,章慧芳21日在接受中新網記者採訪時如是説。

  她還給記者舉了一個例子:2009年杭州城北的荷塘月色以7000元/平方米左右的價格低價拿地,2010年相同版塊的地價達到了11000元/平方米。而在今年第一波降價潮中,荷塘月色推出160套房源,起價9980元/平方米,這個價格相當於保本。但對於高地價的樓盤而言,早已是“麵粉比麵包貴”。

  “如果從市場角度來看,杭州諸多版塊相當部分的樓盤價格已經非常合理。” 丁建剛認為。

  既然部分樓盤的房價已經回歸合理,那麼現在是否入市的好時機?

  章慧芳説,現在不見得是入市的好時機,就像買股票一樣,大家都是買漲不買跌。

  而丁建剛則認為,是否入市需和下月的經濟數據挂鉤。如果下個月的經濟數據不繼續惡化,自住型的需求,包括剛需和改善型需求都可以擇機入市。並選擇安全的地段,安全的開發商,合理的價格。

  反之,下個月的經濟數據繼續惡化,則需要繼續觀察,等到政府救市之後再選擇合適的時機入市。

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  • 2009年