在廣東佛山、安徽蕪湖、上海等地“救市”政策被緊急叫停後，江蘇揚州市財政局8日再次提出獎勵個人購買成品住房，坊間擔憂該刺激購房政策或為變相“救市”。在樓市交易量走低、土地底價成交甚至流拍增多的情況下，一些地方政府迫切期待樓市儘快回暖。在經歷了漫長的膠著後，目前中國樓市正步入“價跌量漲”的理性調整階段。

　　業內人士指出，當前樓市再次踏入調控十字關口，調控政策決不能放鬆，警惕一些地方以鼓勵自住剛性需求為名變相“鬆綁”調控力度。

　　國家統計局數據顯示，今年3月，中國70個大中城市中，新建商品住宅房價環比持平或下降的城市有62個，8個環比上漲城市中，漲幅均未能超過0.2%。今年1-3月，全國商品住房銷售面積和銷售金額均低於去年，同比分別下降15.5%和17.5%。

　　隨著房價和交易量的雙雙下滑，地方與中央有關樓市政策的博弈更加劇烈。2011年10月11日，廣東省佛山市對外宣佈放寬樓市政策，當晚即被叫停。今年2月9日，安徽蕪湖市稱對2012年在蕪湖市區購買自住普通商品住房，給予免繳契稅的補貼，3天后，蕪湖市政府宣佈該政策暫緩執行。

　　今年1季度，住宅市場逐漸出現回暖跡象。非官方數據顯示，3月份監測的40個城市中，33個城市成交面積環比上漲，比例超過8成，杭州、天津、北京、上海、廣州、深圳等一線重點城市交易量漲幅在3成至2倍之間。

　　今年3月“兩會”期間，國務院總理溫家寶在回答記者提問時指出，“房價還遠遠沒有回到合理價位”、“調控不能放鬆，如果放鬆將前功盡棄。”4月14日，國務院常務會議再次強調，堅持房地産調控政策不動搖，避免出現反復，並增加普通商品住房供給。

　　當前，多數城市房價漲幅回落，投機投資型需求得到明顯遏制，房地産市場正在理性回歸。但是，當前居民的首套普通住房需求受到一定程度影響。房價仍然遠超居民支付能力，住房供求結構性矛盾依然突出，引起房價非理性上漲的制度因素依然沒有消除。

　　中國銀行金融研究所高級經濟師周景彤日前接受中新社記者採訪時表示，政府抑制投資投機性需求，但提高房貸首付比例等措施，也影響了部分首次購房者的正常需求。同時，在此輪調控政策中，限購等行政性的調控手段只是短期政策，不是中長期的治本之策。目前市場中的購房需求被暫時抑制，政策一旦放開容易出現報復性反彈。調控手段應該從行政、應急性的政策轉為治本性的長效機制，達到促進樓市長期健康發展的目的。

　　今年一季度市場以價換量明顯，目前部分市場成交量復蘇。目前調控政策執行力度依然很大，從整體來看，市場依然存在繼續降價的空間。

　　業內人士表示，只有房地産供需矛盾得到有效緩解、房價回歸到合理區間、長效調控機制得以構建、相關配套政策到位之後，才宜逐步淡化房地産限購、限貸等行政色彩較濃的調控手段，最終實現完全市場化調控。短期內，具有風向標意義的限貸、限購等調控政策不能動搖。(記者 阮煜琳)