保持適度規模合生創展計劃深耕一線城市群_新聞臺

　　“近三年來，合生一直在自我調控，不再進行大規模擴張，但利潤率保持平穩上升態勢。今後公司仍將保持適度規模，聚焦一線城市群深耕細作。”合生創展（0754.HK）高層近日對媒體闡述了公司的發展思路。合生方面透露，未來幾年，合生的年銷售額將保持在150億至300億元，毛利率繼續維持在較高水平。

　　合生創展近年面臨發展瓶頸。2009年公司合約銷售額為150.9億元人民幣，2010年為110.37億元，2011年則跌破百億。合生創展表示，由於保持適度規模、控制開發節奏，公司近年來的銷售額呈下降態勢，但公司的利潤規模和毛利率並沒有下滑。數據顯示，2009年合生的銷售毛利率為42%，2010年為39.6%，2011年為45.9%。

　　合生創展未來幾年的住宅項目數量將控制在35至40個，商業項目控制在10個左右，産業地産項目控制在3至5個。“我們未來會要求每個項目都具備良好的條件，深入學習香港長實精耕細作，進行標準化商業運作。”合生高層表示。

　　中國房産信息集團研究中心總經理陳嘯天認為，2012年以後，房企將面臨“去政策紅利”、“去存量”、“去杠桿”的壓力，追求有質量的增長將取代過去單純的規模化增長。“多數房企在業績增長率下調的同時，要麼強調高週轉率，要麼保證利潤率。”他稱。

　　“犧牲銷售規模，同時也規避財務風險。合生沒有向二三線城市擴張，而是繼續深耕一線城市的核心區域，這是公司保持盈利能力的籌碼。”合生高管表示，在高價值的城市空間進行價值挖掘，進而平衡市場短期波動風險，這已成為合生創展與其他規模化擴張房企的主要區別。