隨著一些中低價項目密集成交，4月樓市成交量持續反彈。值得注意的是，在本輪迴暖行情中，一些差異化較大的樓盤需求旺盛，成交量穩步增長，成為樓市低迷期難能可貴的熱點。

　　差異化産品受追捧

　　以位於大亦莊板塊的合生世界村、合生世界花園兩盤為例，作為合生創展旗下LOFT産品係的重要代表作，其全面闡釋了空中別墅的概念，區域內獨一無二的産品定位，加之超高使用率、性價比和舒適度，使該兩項目自入市以來，備受追捧，連創佳績。

　　合生世界村自2009年首度開盤至今，連續三年蟬聯區域銷冠。今年1月，與合生世界村僅一路之隔的“姊妹篇”合生世界花園入市，開盤當天三小時內熱售300余套房。今年3月，兩盤創下1.5億元銷售神話，進入4月，兩項目再度熱售3000余萬元，銷售勢頭十分強勁。

　　業內人士認為，合生兩盤的持續熱銷，令今年年初一度冷卻的京東南樓市，再度回歸主力陣營。而究其熱銷內因，更多是緣自其差異化的産品定位。

　　當市場上很多樓盤都在血拼價格、精裝、戶型等要素時，合生兩盤以東南部唯一的精裝LOFT住區稀缺受捧。不僅5.49米、4.2米的層高非常罕見，60平方米的MINI墅及100-150平方米空中別墅，更是涵蓋全系列LOFT産品線，為首置、首改人群提供了豐富的置業選擇。

　　在不少業內人士看來，正是由於該項目“優於住宅的價格，比肩別墅的居住品質”，才會在市場下行之際穩操勝券。據記者了解，該項目13000-20000元/平方米不等，買一層得一層，折合單價僅6000-9000元/平方米，單套總價70萬元起，最高總價260萬元左右，在北京市場可謂罕見。

　　大亦莊配套異軍突起

　　近年來，亦莊産業不斷升級，世界500強企業加速進駐，加之南城大開發利好，使得大亦莊板塊迅速崛起，逐漸成為集産業、居住、休閒于一體的城市功能區。與此同時，包括合生創展、珠江投資、金融街控股、中信等品牌房企的進駐，共同構成了大亦莊板塊的新核心。

　　統計數據顯示，截至目前，亦莊開發區累計進駐企業3000余家，投資總額超過200億美元。

　　近年以來，在南城大開發背景下，大亦莊板塊正在實現著全新的蛻變。

　　首先，商業配套全面改觀。除亦莊創意文化廣場、沃爾瑪山姆會員店已正式營業外，華聯旗下8萬平米的大型商業開建在即。與此同時，合生世界村近日推出26套現鋪底商，戶型面積70-200平方米，定位於餐飲、超市、便利店等生活類業態。同時，該項目還擁有10萬平米SHOPPINGMALL，將於未來兩三年內建成，是迄今為止亦莊區域內規模最大的商業配套，目前正與多家國際零售業巨頭進行洽談。

　　其次，亦莊區域道路通達，交通便捷。地鐵亦莊線開通之後，整個區域的便捷程度大為提升。加之多條道路的修繕以及規劃中的S5號線，都構成了良好的交通條件。

　　從區域綠化環境來看，亦莊板塊亦不亞於中央別墅區、西山等傳統的別墅區域。近年，三大森林濕地公園的修建，使整個板塊的宜居指數大為提升。已經完成改造的涼水河，成為南城一條風景優美的城市景觀帶，同時，被列為“城南行動計劃”重點工程之一的南海子郊野公園，規劃佔地11.65平方公里，已經開園迎客，南中軸森林公園也在規劃之中，三大森林濕地公園盤踞，促使整個亦莊正在以全新的居住模式，聚集著更多置業者的目光。(記者 潘秀林)