又有房企在開拓境外市場了。日前萬科在香港收購南聯地産控股的消息鬧得沸沸颺颺。這是繼金地、招商之後，又一個在香港收購的內地大房企。對於萬科的這一舉動，業內的猜測不斷。房企在香港的活動頻頻，除了是關於擴大融資圈錢的傳聞外，另一種比較官方的説法就是“開拓海外市場”。是否是以融資為目的，只有企業本身才清楚。但奔著錢去是肯定的，不管是為了上市圈錢還是為了在境外市場開發項目賺錢，最終的目的都是利潤。

　　目前內地的房地産行業相比起往年肯定是不可同日而語。在早幾年，比較少聽説有企業大動作地跑到外面去，而是一股勁地在內地拼命的拿地建房。但現在，調控已經使得原本不愁沒錢賺的房地産開始有了危機感。特別是眾多大城市被限購限貸壓得有點喘不過氣的時候，開發商為了賣房是挖空心思。降價的風氣也越來越猛。在這種情況下，換一個環境未必不是好事。

　　在今年，碧桂園在東南亞的某國就已經有項目推出，甚至一些並不太大的企業都將自己的業務擴大到海外。四大房企龍頭，萬保招金中的萬科、招商、金地儘管現在沒有在海外有項目推出，但在香港也以收購的方式打入當地市場。從房企們這麼急著往外跑的情況可以看出，國內市場安全感已經明顯在減弱，尋找多一條路徑會顯得更安全。

　　但房企在境外“創業”仍然擺脫不了本地的市場消費力。一位比較了解海外房地産市場的人士就曾經表示，雖然這一年來國內房企跑到境外去打拼的積極性越來越高，但最終很大程度上仍然是要依靠國內的消費群體去支撐。“一些國內的房企在馬來西亞開發了不少項目，規模都比較大，但當地，無論是消費力還是消費需求都得不到保證，最終還是要回到國內市場來拉客。”據其透露，現在已經有企業在國內推銷其海外的樓盤。而且開出的條件非常吸引，首先就是總價低，一套馬來西亞的別墅，總價只要80萬人民幣，而且首付只需要1成。而國內的購買者，儘管沒有移民的資格，但卻可以享受到當地的教育、醫療。“這種條件對於國內一部分有錢而且被政策限制住的買家來説還是有吸引力的。”

　　事實上不僅是“外拓”的房企，很多國外的開發商都把中國的消費者當作潛在的客戶。近段時間以來，澳洲、美國等國家的項目均紛紛現身廣州，而且目標很明確，就是把現在國內市場中剩餘的投資力引流到國外去。而且國內也有越來越多海外的房地産仲介分司出現。儘管現在很多國家都取消了“購房移民”的政策，但是國內的投資力仍然在海外項目眼裏是香餑餑。

　　可以想象，隨著國內房企加入海外軍團，未來內地房地産市場的地域界限就不再那麼的明顯，特別是對於投資者來説。除了眾多其他省份的樓盤會跨界搶客外，還將可能出現海外軍團在國風爭奪客源的狀況。蔣勁勁