國家統計局昨日發佈全國房地産開發和銷售情況顯示，今年一季度，全國房地産開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點；商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%。所公佈的數據顯示，3月份，房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數” )為96.92，比上月回落0.97點，連續下滑的國房景氣指數已經跌至33個月新低，逼近2009年上半年94.74的低點。與此同時，商品住宅待售面積攀升至19350平方米，同比大幅增長47.4%。中國房地産業協會副會長朱中一認為，“當前房地産市場發展增速放緩是國家主動調控的結果，國家對於這樣的情況是有所準備的，一定時間內，房地産市場發展速度放緩對相關産業的影響不大。”

　　自2011年2月25日西安“限購令”出臺後，西安樓市交易驟降。去年3～12月，住宅月均銷量為67.26萬平方米，進入今年以來，銷售較好的樓盤均以經適房及單位集資建房為主體，作為商品房性質的多數樓盤項目並未呈現出明顯的持續性增長勢頭，為房企銷售帶來一定壓力。“從去年8月開始，西安品牌房企率先降價，今年二三月份，品牌房企對於房價的下調已經開始有所‘剎車’，或者在價格調整方面更為審慎。”一位業內人士坦言。

　　房地産行業的走向備受市場普遍關注，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，在2008年-2009年期間，國內房地産開工的項目都非常大，而起初資金來源主要靠銀行貸款，而銀根收緊之後，房地産公司開始依靠信託，一般期限為三年。今年3月和8月，將是房地産信託償還的高峰期，而絕大部分房地産公司，還背負有銀行還款的壓力。在這種債務壓力下，或許房地産公司只能以價換量。

　　一位不願透露姓名的西安房地産資深人士認為，由於國家對房地産市場調控的主基調並未改變，在行業政策背景持續緊繃的狀態下，樓市交易量難有更大突破，隨著各類保障性住房的相繼入市，對於房價的平抑作用也將愈發凸顯，下半年保障房或將成為樓市交易的最大亮點。 （記者張維）