近期，我國樓市出現三個值得關注的熱點：一是個別房企向法院申請破産清算，二是部分房地産市場“價跌量增”，三是部分城市首套房貸利率下調。這些看似矛盾的熱點事件“三碰頭”，傳遞了哪些信號？

　　房企破産：樓市風險不容忽視

　　記者日前從杭州市余杭區法院了解到，杭州市金星房産地産開發有限公司于3月20日被債權人向法院申請破産清算，目前各項工作正在進行中。這個消息公佈後，一些媒體稱之為本輪調控以來杭州房企破産第一案。而事實上，這是本輪調控以來杭州市第二家向法院申請破産的房地産公司。

　　記者採訪獲悉，金星房産目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經5次轉讓股權。此次申請破産主要是其母公司中江控股資金鏈斷裂所致。

　　針對此案，快房網首席評論員程偉明認為，現在部分中小房企資金已經非常緊張，現金流隨時可能出問題。

　　業內人士指出，房企破産向人們揭示了市場風險。過去十多年，房地産業一路高歌猛進，幾乎沒有破産一説，如今風險兌現。雖有破産程序，但房企破産牽涉到眾多購房者、銀行、建築公司，破産清算如何進行，需要引起多方關注。

　　價跌量增：房企求生存別無選擇

　　在金星破産案之前，許多房企都在討論“生與死”的問題。如何才能活下去？許多開發商的共識是，不能“死扛死撐”，而要“順市而為”、降價求量。

　　剛剛過去的3月，杭州出現了多個“日光盤”，其中最著名的要數杭州濱江房産開發的“曙光之城”，該樓盤三度以超低的虧本價開盤，三度熱銷，三月中旬一週大銷近500套。

　　杭州濱江房産集團副總經理朱立東表示：“現在的房地産市場形勢發生了變化，如果房企死撐的話，最後就是撐死。”

　　成交回升背後，是樓市價格的逐漸回落。據中國指數研究院發佈的報告，2012年一季度，北京樓市成交均價同比下跌達35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監測的20個主要城市中，今年一季度樓市成交均價同比下跌的超過一半。

　　綠城集團執行總經理傅林江表示，降價多少是每個企業根據實際情況來決定的，但如果真正到了生死存亡的時候，企業就只能忍痛割愛、壯士斷臂了。

　　沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。“剛需族”經過一年壓抑，購房需求有一個噴髮式的釋放過程。一些樓盤經過不斷降價契合了“剛需族”的心理價位，不少“剛需族”順勢出手，使“日光盤”再現樓市。

　　首套房貸：利率下調顯示靈活性

　　記者了解到，目前在北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市，部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，有的銀行可以打到8.5折。在杭州，多個商業銀行表示，首套房貸利率可以申請優惠，具體折扣要視客戶的具體情況而定。

　　程偉明認為，此次首套房貸利率下調，是樓市政策有針對性的微調，可以更好地滿足剛性需求、限制投機需求。新華社記者 王政 裘立華 （據新華社杭州4月13日電）