據新華社杭州4月13日電 近期，我國樓市出現三個值得關注的熱點：一是個別房企向法院申請破産清算，二是部分房地産市場“價跌量增”，三是部分城市首套房貸利率下調。這些看似矛盾的熱點事件“三碰頭”，傳遞了哪些信號？房企破産：樓市風險不容忽視記者日前從杭州市余杭區法院了解到，杭州市金星房産地産開發有限公司于3月20日被債權人向法院申請破産清算，目前各項工作正在進行中。這是本輪調控以來杭州市第二家向法院申請破産的房地産公司。記者採訪獲悉，金星房産目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經5次轉讓股權。此次申請破産主要是其母公司中江控股資金鏈斷裂所致。業內人士指出，房企破産向人們揭示了市場風險。過去十多年，房地産業一路高歌猛進，幾乎沒有破産一説，如今風險兌現。雖有破産程序，但房企破産牽涉到眾多購房者、銀行、建築公司，破産清算如何進行，需要引起多方關注。價跌量增：房企求生存別無選擇在金星破産案之前，許多房企都在討論“生與死”的問題。如何才能活下去？許多開發商的共識是，不能“死扛死撐”，而要“順市而為”、降價求量。今年第一季度，杭州主城區共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，佔總成交量的78.4%。僅3月份，杭州主城區就成交了4319套房源，創近15個月以來的最高成交量。與此同時，成交均價比2011年同期下降26.81%。成交回升背後，是樓市價格的逐漸回落。據中國指數研究院發佈的報告，2012年一季度，北京樓市成交均價同比下跌達35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監測的20個主要城市中，今年一季度樓市成交均價同比下跌的超過一半。綠城集團執行總經理傅林江表示，降價多少是每個企業根據實際情況來決定的，但如果真正到了生死存亡的時候，企業就只能忍痛割愛、壯士斷臂了。首套房貸：利率下調顯示靈活性記者了解到，目前在北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市，部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，有的銀行可以打到8.5折。在杭州，多個商業銀行表示，首套房利率可以申請優惠，具體折扣要視客戶的具體情況而定。首套房貸利率回歸9折、出現8.5折，能給消費者帶來多少優惠？以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應還款額少418元，總利息減少了10萬元，8.5折利率對應的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。市場分析人士認為，這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實，顯示決策層在堅持樓市調控總基調不變的前提下，在具體調控手段上更趨審慎靈活。