一週熱評

　　□本刊評論員

　　“從剛性需求産品到高端産品、從郊區盤到市中心區盤”，這是樓價下跌的必然路線。高端産品、中心區樓盤在價格上的讓步，意味著樓價的最後一道防線已然失守。

　　可以預言，接下來，樓價全面深跌還會更有看頭。

　　高高在上、似乎不食人間煙火的高端項目，如今也加入了短兵相接的價格大戰中。本週，“和黃珊瑚天峰直降6000元/平方米”成為市場熱議的話題，也成為樓市新一輪更大規模、更大幅度降價潮的“開場白”。

　　珊瑚天峰讓利不過是冰山一角。事實上，近期，中心區高端樓盤暗戰正酣，促銷讓利並不少見。“從剛性需求産品到高端産品、從郊區盤到市中心區盤”，這是樓價下跌的必然路線。高端産品、中心區樓盤在價格上的讓步，意味著樓價的最後一道防線已然失守。

　　高端項目降價的直接動機，源自開發商的銷售壓力。據仲量聯行統計數據顯示，1-2月份，廣州豪宅市場銷量呈明顯下滑的趨勢，僅成交242套，較上季下降53%，創下歷史新低。

　　事實上，在樓價戰役中，對價格防線守得最緊的莫過於高端項目。一來，高端産品消費群體的購買力強，當市場遇冷時，其市場波動遠沒有普通住宅那樣劇烈。二來，作為一種資産，高端産品的保值性是其生命線，降價産生的負面影響將遠遠大於普通産品。三來，高端市場受限購、限貸影響最大，即使降價也未必可以明顯促進銷售。因此，高端産品降價之實際功效，遠不如普通住宅來得立竿見影，不到萬不得已，高端項目絕不敢玩價格文章。

　　然而，事急馬行田，高端項目也不得不拿“價格”説事，意味著樓市行至於此，已無路可走。矜持者如高端盤，也不得不隨行就市。

　　眼前正值黃金月銷售旺季，天公卻偏不作美。本週，杭州房企破産，成為本輪房地産調控下破産房企首例，不免令同行産生“同類之傷”。更有操盤手感嘆“日子艱難，壓力太大，頭髮都白了”。

　　時間拖得越久，危機便越深，調控的累積效應便越能發威。如果説，去年的樓市還能談談風花雪月，還能扛一扛、咬咬牙等等再看，如今怕已是不能。正是如此，高端盤乾脆扯下華麗外衣，不再諱言降價；甚而有房企黯然退市。樓市“黃金十年”確是風光不再。

　　可以預言，接下來，樓價全面深跌還會更有看頭。 (執筆：詹青)

　　詹青