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高端項目樓價失守,全面深跌更有看頭

發佈時間:2012年04月15日 14:36 | 進入復興論壇 | 來源:羊城晚報 | 手機看視頻


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  一週熱評

  □本刊評論員

  “從剛性需求産品到高端産品、從郊區盤到市中心區盤”,這是樓價下跌的必然路線。高端産品、中心區樓盤在價格上的讓步,意味著樓價的最後一道防線已然失守。

  可以預言,接下來,樓價全面深跌還會更有看頭。

  高高在上、似乎不食人間煙火的高端項目,如今也加入了短兵相接的價格大戰中。本週,“和黃珊瑚天峰直降6000元/平方米”成為市場熱議的話題,也成為樓市新一輪更大規模、更大幅度降價潮的“開場白”。

  珊瑚天峰讓利不過是冰山一角。事實上,近期,中心區高端樓盤暗戰正酣,促銷讓利並不少見。“從剛性需求産品到高端産品、從郊區盤到市中心區盤”,這是樓價下跌的必然路線。高端産品、中心區樓盤在價格上的讓步,意味著樓價的最後一道防線已然失守。

  高端項目降價的直接動機,源自開發商的銷售壓力。據仲量聯行統計數據顯示,1-2月份,廣州豪宅市場銷量呈明顯下滑的趨勢,僅成交242套,較上季下降53%,創下歷史新低。

  事實上,在樓價戰役中,對價格防線守得最緊的莫過於高端項目。一來,高端産品消費群體的購買力強,當市場遇冷時,其市場波動遠沒有普通住宅那樣劇烈。二來,作為一種資産,高端産品的保值性是其生命線,降價産生的負面影響將遠遠大於普通産品。三來,高端市場受限購、限貸影響最大,即使降價也未必可以明顯促進銷售。因此,高端産品降價之實際功效,遠不如普通住宅來得立竿見影,不到萬不得已,高端項目絕不敢玩價格文章。

  然而,事急馬行田,高端項目也不得不拿“價格”説事,意味著樓市行至於此,已無路可走。矜持者如高端盤,也不得不隨行就市。

  眼前正值黃金月銷售旺季,天公卻偏不作美。本週,杭州房企破産,成為本輪房地産調控下破産房企首例,不免令同行産生“同類之傷”。更有操盤手感嘆“日子艱難,壓力太大,頭髮都白了”。

  時間拖得越久,危機便越深,調控的累積效應便越能發威。如果説,去年的樓市還能談談風花雪月,還能扛一扛、咬咬牙等等再看,如今怕已是不能。正是如此,高端盤乾脆扯下華麗外衣,不再諱言降價;甚而有房企黯然退市。樓市“黃金十年”確是風光不再。

  可以預言,接下來,樓價全面深跌還會更有看頭。 (執筆:詹青)

  詹青

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