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百城房價連續下跌 商品住宅待售面積近兩億平

發佈時間:2012年04月16日 08:06 | 進入復興論壇 | 來源:長江商報 | 手機看視頻


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  國家統計局13日公佈的全國一季度房地産開發和銷售情況顯示,3月份,房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為96.92,比上月回落0.97點,連續下滑的國房景氣指數已經跌至33個月新低,逼近2009年上半年94.74的低點。與此同時,商品住宅待售面積攀升至19350萬平方米,同比大幅增長47.4%。

  結合國家統計局一季度房地産市場投資、資金來源等多項數據以及市場機構的調查,可以看出,一季度房地産市場有三個特點。

  【量價齊跌】

  百城房價連續7個月下跌

  國家統計局數據顯示,一季度商品房銷售面積15239萬平方米,同比下降13.6%,降幅比1-2月份縮小0.4個百分點。

  中指院統計數據顯示,百城價格指數環比連續7個月下降,且下降幅度進一步擴大。中指院(華中)研究副總監李國政表示,一季度全國20個重點城市月均成交為803萬平方米,與去年同期相比下降16%,為今年來較低水平。雖然三月份成交呈現顯著回升態勢,但3月底市場購房積極性降低,市場難改低成交本質。

  【供應處於低位】

  投資新開工回落

  據國家統計局公佈的數據,一季度全國房屋新開工面積39946萬平方米,同比僅上漲0.3%,其中住宅新開工面積29427萬平方米,同比下降5.2%,為最近幾年首次出現。

  新增供應量也處於低位運行。中指院數據顯示,一季度20個代表城市的上市面積為424萬平方米,與2011年同期相比下降27%。

  值得一提的是,一季度房地産投資規模增速同比出現大幅回落。業內人士稱房地産行業已告別高增長時代。

  【庫存積壓】

  215萬套房屋待售

  經過3月份的促銷跑量,一季度庫存壓力有所緩解。根據鏈家地産研究部統計,一季度商品住宅待售面積接近兩億平方米,與2月末相比減少227萬平方米。按照90平方米每套房來計算,當前待售房屋達到了215萬套。

  據中指院統計,一季度大部分城市供銷比超過一線城市。深圳供銷比面積由2011年四季度的0.45提高至1.96,提高幅度最大。武漢的供銷比為1.29,提高幅度介於0.5-0.6之間。

  李國政表示,消化庫存一直是房企的主要任務,雖然3月份銷售速度加快,但整體的庫存壓力基本沒什麼變化,隨著二季度即將上市的潛在庫存,庫存壓力可能進一步加大。

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