4月房價繼續下行。

　　國家統計局5月18日發佈的數據顯示，2012年4月份，全國70個大中城市中，與上月相比，新建商品住宅價格下降的有43個城市，持平的有24個城市，上漲的城市為3個。與上月相比，價格下降的城市減少3個，價格持平的城市增加8個，價格上漲的城市減少5個；價格上漲和下降的城市數量均減少，價格持平的城市增多，市場再次陷入拉鋸狀態。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，房價同比下跌的陣營繼續擴大，但速度放緩， 價格下降幅度最大的4個城市皆在浙江省，其中，溫州、杭州下降的幅度仍在擴大。價格仍高於去年同月的城市幾乎全部為中西部二三線城市。

　　另據道瓊斯的計算，4月份70個大中城市的平均房價較上年同期下降0.94%，降幅較3月份的0.40%擴大。3月份是2010年年初中國政府推出房地産調控政策以來70個大中城市的平均房價首次出現同比下降。

　　環比連跌7月

　　早報記者查閱數據發現，與2、3月份相比，4月不論是新房還是二手房，同比、環比價格上漲的城市都在急劇回落。

　　寶華集團副總裁楊健認為，2、3月份受到春節後交易熱潮的影響，形成小陽春，成交放量。4月份沒這麼樂觀，是因為宏觀調控總的基調定性。成交對政策的反應總是滯後性的。隨著宏觀政策定性的影響，開始作用於4月份。

　　近期包括揚州在內的各地嘗試微調政策。據財新網不完全統計，自2011年6月以來，已有15個城市發佈系列政策“微調”樓市，例如放寬普通住房標準、提高公積金貸款額度、購房落戶政策放寬等。

　　住建部房地産市場監管司副司長張小宏5月17日在接受中國網訪談時表示，住建部將堅定不移加強調控，絕不讓調控出現反復。房地産市場不僅受房地産市場調控政策的影響，也和宏觀經濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關。目前出現了不少有利於房價合理回歸的因素，但也不否認還存在一些不利的因素，包括流動性會不會增加，各方面要求放鬆調控的呼聲也有一定市場。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉對此分析，住建部官員上述表態可以視為從中央到地方都要力保當前房地産調控政策的執行力度，促使房價在平緩狀態下繼續調整。雖然限購、限貸等手段還足以奏效，但不排除中央已經儲備有新的調控政策和手段。

　　預期紅5月

　　滬上一位開發商認為，5月份通常都是一年成交比較好的銷售季節，隨著對宏觀調控政策的消化達到一定程度，會有一些剛需盤成交,但成交量不會超過3月份。若市場沒有大的變化，6月份會是一個成交量、供應量的小高峰期。6月之後，市場如果沒有新的賣點，也就不會有太大驚喜。

　　克爾瑞分析師楊晨青認為，進入下半年後房價將逐漸進入平穩運行態勢，由於今年新開盤的項目其拿地時間通常為2009年、2010年行業順週期，開發成本普遍較高，而相當一部分大中型房企自去年下半年起即開始出現降價舉動，到目前為止累積跌幅也均比較可觀，結合兩方面來看，隨著時間的推移，當前企業繼續降價的空間正在逐漸縮小，這樣的狀況在一二線核心城市尤其顯著。未來一段時間內價格環比呈現持平的城市將明顯增多，而繼續大幅下降的城市將逐漸減少。

　　易居研究院在昨日發佈的報告中稱，隨著經濟增長乏力、貨幣政策趨松，部分地方政府定向鬆綁，維持下半年築底、微弱反彈的預判。