6000-7000元/平方米的價格是目前長沙樓市賣得最好的價格區間。圖/攝友團 楊忠

　　本網長沙5月18日訊(瀟湘晨報記者 劉渝渝)“四月市場百花齊放，各大樓盤爭先恐後地在5月前夕房交會之前集中放量，優惠認籌活動迅猛增加，4月長沙市場價格穩中有升。”泊富恒嘉發佈的2012年4月市場分析報告顯示，現在市場上剛需依然是主力軍，整體來看，4月整體市場開始小規模走熱。

　　面積：90-120㎡的新房最好賣

　　數據顯示，4月份長沙市商品房成交面積69.26萬平米，成交套數6938套，和上月相比，成交面積和成交套數都小幅度提升，市場形勢有所好轉。

　　1-4月長沙內六區住房供應套均面積為98.39㎡，同比縮小14.00%。

　　從供銷對比來看，由於4月商品房新增供應爆髮式增長，促進了各套型累計供銷比的提高，除144㎡以上套型外，其他各套型供銷比均超過1.16：1。

　　剛需市場依然是市場的主力軍，各樓盤的2+1房、2房、小三房依然是最吃香的戶型;90-120平方是長沙市場剛需客戶最受歡迎的面積段，也是目前長沙市場住宅供應最多的面積段。4月數據顯示，90-120㎡三室兩廳戶型新增戶型佔比最大，超過23%，60㎡以下小戶型新增供應比例也較大，達到20.51%。1-4月90㎡以下套型供應佔比為45.41%，同比提高8.36個百分點。

　　價格：6000-7000元/㎡賣得最好

　　4月長沙市場價格穩中有升，雖然許多樓盤面對剛需客戶都打出了重重優惠，但實際許多樓盤是抬高了單價再開出優惠折扣，導致長沙整體市場價格並沒有實際下降，但此時，讓利促銷依然是現在最好的營銷手段。

　　從數據上來看，4月長沙商品房成交均價6695元/㎡，純住宅成交均價6425元/平米，商品房價格繼續上漲，純住宅價格也持續上漲。

　　6000-7000元/平方米的價格是目前長沙市賣得最好的價格區間。從2012年1-4月住宅成交備案的價位結構來看，6000-7000元/㎡價位段成交備案比例最大，達24.32%。5000-6000元/㎡價位段成交備案比例居第二位，比例達23.32%。從4月情況來看，6000-7000元/㎡價位段成交備案比例最大，達25.68%;3500-5000元/㎡價位段成交備案比例居第二位，比例達25.00%。

　　而非住宅産品在3月就已經開始火熱起來，投資客開始重點轉移商鋪以及投資性公寓，非住宅産品價格開始全線往上漲。

　　待銷量：144㎡以上商品住宅最多

　　2010年以來，截至今年4月底已取得批准預售證且未銷售的新建商品房面積為1065.66萬㎡。其中住宅佔75.47%;非住宅佔24.53%。

　　分行政區域來看，雨花區、開福區、岳麓區商品住宅待售量依次位居前三位，分別佔比21.34%、19.02%、17.96%;分面積段來看，144㎡以上商品住宅的待銷量最大，佔比27.81%，其次是120-144㎡商品住宅的待銷量佔比25.10%。

　　恒嘉預計5月開盤數量將與4月持平，5月總體樓盤開盤價格普遍在7000元/㎡左右。此外，5月份商鋪推出依然是重頭，商鋪是目前大批投資客的目光集聚點。