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本報5月17日訊(記者 喻雯)國有土地徵收過程中,徵收範圍內的未登記建築,哪些是合法建築?哪些是違法建築?近日,濟南市出臺《濟南市國有土地上房屋徵收範圍內未登記建築認定和處理辦法》,這些問題認定都有了硬杠杠。該辦法即日起施行,有效期五年。
據了解,該辦法是為規範國有土地上房屋徵收範圍內未登記建築認定和處理行為,適用於濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區行政區域內(含高新技術産業開發區)國有土地上房屋徵收範圍內未登記建築的認定和處理。
辦法指出,對於在調查登記中發現的未登記建築,由徵收實施單位向被徵收房屋所在地的區工作組書面提出認定申請,然後按照相關程序進行認定。
辦法明確指出,對國有土地上房屋徵收範圍內的未登記建築,具有三種情形之一的,認定為合法建築。三種情形包括:相關建設審批手續齊全且與審批要求基本一致的,但尚未取得房屋權屬登記證明的已完工建築；相關建設審批手續齊全且已完工部分與審批要求基本一致的未完工建築；未超過批准期限的臨時建築。
對國有土地上房屋徵收範圍內的未登記建築,具有三種情形之一認定為違法建築。三種情形包括:未取得相關建設審批手續,且未經有關部門批准的建築；房屋徵收凍結通告發佈後,在徵收範圍內新建、改建的房屋以及擴建房屋的新增部分；超過批准期限的臨時建築。
辦法指出,對上述規定不能包括的情形,工作組可依據有關法律法規及相關規定綜合考慮做出認定和處理。對認定為合法建築的,依法予以徵收、補償；對認定為違法建築的,不予補償,並按違法建築拆除規定予以拆除。對主動自拆違法建築的行為,可參照拆除成本進行獎勵。
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