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北京樓價止跌微漲 以價換量促成成交

發佈時間:2012年05月17日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  綜合北京住建委網站和多家研究機構的最新數據顯示,5月前半月,新房和二手房的成交量同比大幅上漲。同時,部分新房和二手房掛牌價出現止跌微漲的現象,業內專家判斷,北京六環路內房價築底跡象出現,只有延慶、密雲等遠郊區縣項目價格還在繼續下滑。

  新房二手房價格上調

  二手房賣家又掌握了議價的主動權。

  “本來看好一套房説好79萬就成交了,結果房東反悔説要漲1萬才賣。等和家裏人商量好了,房東又説不賣了,覺得價格還低不著急賣了。”讀者小丹昨日向北京晨報記者抱怨説。而“我愛我家”和21世紀不動産經紀人均向記者表示,“隨著近兩三個月市場的好轉,讓原來著急賣房的業主又萌生了提價的心態。”鏈家地産統計數據顯示,5月上半月,北京二手房掛牌均價為25400元/平方米,比4月上漲了約5%。

  而鏈家地産市場研究部在對2012年來新入市期房項目監測發現,16個項目在一二季度均有成交。其中11個項目自4月開始成交價格出現上調,比一季度平均上漲4.4%,最高達到8.2%。從區縣看,前期降價幅度較大區域,如昌平、大興等項目價格均出現上漲;延慶、密雲等區縣項目價格繼續下滑。從環線來看,六環內項目基本都出現上漲。

  低價入市促成回暖

  北京中原市場研究部監測數據顯示,5月上半月,北京新建住宅簽約4679套,二手房住宅簽約5024套,均創造了年內最高值,比4月同期上漲45.4%。記者注意到,住建委網站最新公佈的5月15日新建商品住宅網簽總量就達661套,創下了近5個月來日均成交量新高。

  多家研究機構透露,5月15日成交量之高的主要原因是“首開常青藤”迎來簽約高峰,349套的簽約量成就了北京新建商品住宅單日網簽量的新高。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,該項目歷史最高售價曾達2.6萬元/平方米,而此次成交均價為18161元/平方米,而這是開發商在目前的市場環境下採取‘以價換量’取得銷售佳績的典型案例。

  漲價勢頭並不被看好

  事實上,研究機構並不看好賣方的漲價策略。鏈家地産市場研究部統計,截至5月15日,今年已有56個項目入市,簽約率22.89%,同比降低25%,其中17個項目零成交。胡景暉認為,首次置業類剛需也有消耗殆盡之時,下半年樓市存在一定的變數,包括經濟增速下滑和對房地産業的地方政策微調的不確定性。

  晨報記者 王麗婭

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