近日，位於嘉定新城的盤古天地（資料、團購、論壇）二期業主段先生向《東地産》記者反應，盤古天地項目存在質量問題、小區規劃與開發商承諾不對稱等問題。

　　東地産 汪露 報道

　　業主報料：

　　學校、贈送面積均不見

　　剛交房不久，盤古天地的業主們就發現問題接踵而至。業主程先生向《東地産》反應稱：“看房時，售樓員曾給我介紹説項目南面、安亭輕軌線的北面將在三年後建一所外語學校。但如今學校規劃地已被開發商經賣給了嘉寶集團(600622,股吧)，這個學校根本就是不存在的。”

　　不止如此，其還指出，原本88平方米戶型，陽臺屬於贈送範圍，並在戶型圖上用特殊顏色標注，但經過專業測量公司計算後，並未贈送而是屬於總面積內。

　　除程先生外，2010年同時買入該小區的一位業主指出，不僅是學校不見了，大到墻體、保溫層，小到室內的一些電線都比原設計小一個規格。

　　在與開發商交涉無果後，上述交房過程中遇到的問題，使得前期購買的無奈提出集體退房請求。

　　記者跟進：

　　記錄空白

　　對於盤古天地二期業主所反應的問題，《東地産》記者致電該項目售樓處，售樓處經理否認配建幼兒園，稱並未做過承諾。

　　而對於88平米戶型中陽臺贈送部分，確有標注，隨後，《東地産》記者在查閱相關規劃文件中了解到，在小區內部配套上未提及學校，但業主所指地塊目前仍處於空地狀態。不過，值得注意的是，多省市政府在2011年時發文規定新建住宅小區必須配建幼兒園，否則不予審批和驗收。配套幼兒園屬於公共教育資源，未經批准，任何部門不得擅自拆改或改變用途，嚴禁出租、出售、轉讓和抵押。

　　對此，上海星瀚律師事務所主任律師衛新表示，對於業主反應的學校和贈送面積無法兌現等問題，購房者在訂立合同時，就應當預見風險。如果合同上沒有明確指出，只是口頭協議，業主不能説是開發商違約。