昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈1-4月北京房地産市場運行數據。今年前4月，全市住宅銷售、完成投資和新開工面積全線下滑，其中，新開工面積同比下滑比例高達36.8%，全市商品房銷售面積同比下降10.3%。

　　住宅投資拖了商品房後腿

　　統計顯示，1-4月，全市完成房地産開發投資654.4億元，比上年同期增長1.4%，增速比一季度回落7.3個百分點。其中，住宅完成投資309.8億元，下降25.7%。

　　相比較寫字樓完成投資81.7%的增速、商業及服務業等經營性用房投資3.9%的增速，住宅投資下滑明顯。

　　可以結合來看的還包括住宅新開工面積。前四月，住宅新開工面積361.2萬平方米，同比下降36.8%。同期，寫字樓、商業及服務業經營性用房新開工均大漲，前者增加49.4%，後者增長1.5倍。

　　北京中原地産分析認為，調控影響下，大部分開發商包括標桿房企都選擇了不拿地、緩開工，造成住宅投資方面數據下滑。

　　今年5月，北京普通住宅用地預計將出現“零成交”。前4個月也僅成交7塊宅地，多為底價出讓。

　　前4月住宅銷售下滑3.4%

　　前4月，全市商品房銷售面積為327.6萬平方米，同比下降10.3%。其中，住宅銷售250.9萬平方米，同比下降3.4%。

　　銷售業績下滑也影響到房企定金及預售款。1-4月，在全市房地産項目1372億元的到位資金中，定金及預售款為336.9億元。在分析人士看來，回款降幅遠大於銷售面積降幅，應該與多家開發商降價“以價換量”有關。

　　北京中原地産市場研究總監張大偉認為，目前樓市不存在大面積漲價的基礎。

　　根據媒體報道，5月13日，華遠地産(華遠九都匯)董事長任志強在廈門表示，統計局數據顯示全國房地産開發投資增速顯著回落，房屋新開工面積下降趨勢將影響一年後的供給，因此，明年3月後房價可能上漲。