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房地産業或將加速整合

發佈時間:2012年05月15日 10:48 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  全球房地産服務機構世邦魏理仕最近發佈《亞太地區資本市場觀察報告》。該報告顯示,2012年第一季度,亞太區投資總額為116億美元,環比下降42%,但前景仍可樂觀。其中,中國在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元,環比下降了70%。鋻於開發商的總體流動性依然吃緊,中國房地産業很可能迎來行業的進一步整合。

  該報告顯示,亞太市場本年度開局緩慢,部分原因是由於1月份的新年假期以及2011年下半年的高額投資佔用了市場的部分資産。亞太區唯一一個上升的市場是香港,得益於改善後的借貸環境,香港地區的投資額環比增加了

  100%,而其他市場的投資額均有所下降,其中,中國在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元,環比下降了70%。

  儘管一季度市場狀況低迷,但該報告認為,如果借貸環境繼續保持寬鬆局面,且投資者持續關注非核心資産市場,未來幾月,投資額仍有望增長。

  報告顯示,2012年第一季度,中國的投資總額不足10億美元,86%的投資均來自國內資本。亞洲房地産投資信託基金(REITs)、國內私人投資商以及終端用戶所完成的交易額佔總投資額的55%,相比2011年第四季度這一比例僅為44%。另一方面,跨國並購金額在第一季度持續下滑至16億美元,環比下降69%,僅佔投資

  總額的14%。

  一季度,寫字樓資産的投資額僅為2011年第四季度的一半,而商業地産的投資額依然保持穩定,環比僅下降4%。隨著中國國內消費的增長和國際零售商在該地區的擴張,産品的需求有望上漲。世邦魏理仕亞太區執行董事兼研究部負責人認為,市場投資情況有望在未來幾個月有所改善。然而,由於機構投資者,尤其是大型國際集團,仍對全球市場前景持謹慎態度,中國的國內資本將依然是最主要的投資來源。

  2012年第一季度,借貸環境有所改善。該機構亞洲區資本市場與機構投資物業部執行董事判斷,這一趨勢有可能持

  續。通脹壓力的進一步緩解將為利率下調提供更多空間,投資者得以獲得更低的借款利率,這將為購買活動重新注入活力。在中國,許多開發商依然面臨流動性的挑戰。這可能為投資者的資本提供和資産組合提供更多機會。總體來説,在中國的主要一線城市,收益型資産的租金收入依然處於收縮狀態。一季度,政策環境和借貸環境都有改善跡象,但由於住宅限購政策的影響,住宅銷售受限,再加上即將到來的房地産信託高峰,預計開發商的總體流動性會依然吃緊。房地産業很可能迎來行業的進一步整合。未來幾月,預計商業資産及位置優越的住宅開發項目將表現活躍。

(新民網編輯:)

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