隨著武漢限購令實施一年零兩個月，部分被限購令中“在漢納稅或繳納社保滿一年”這條規定擋在外的外地戶籍人士，很多已經具備了購房資格。近段時間，這部分人群成為樓市的“新鮮血液”。

　　外地戶籍剛需入市增多

　　雖然去年2月底實施的限購令對外地購房者有嚴格的控制，但一年多過去，有購房需求的在漢外地戶籍人士，如果限購之初著手準備納稅記錄等相關材料，那麼現在已經具備了購房資格。

　　上週末，記者在二七路一個樓盤開盤現場看到，前來購房的以80後年輕人居多。記者跟蹤採訪發現，不少人並非武漢戶籍，為了購房還準備了納稅證明。今年25歲的鄒小姐與男友選了一套89平方米的兩房，折後價7600元/平方米。鄒小姐介紹，自己和男友戶籍都不在武漢，去年限購令出臺前就打算買房的，一來需要納稅證明，二來對後期走勢看不準。現在覺得有合適的房子，兩人又已經拿到了一年以上的社保和納稅證明，遂決定買房結婚。

　　武漢市房管局市場處相關人士介紹，近期開發商所談的剛需，往往指的是本地剛需購房群體；而實際上，已經有相當部分外地戶籍在漢人士，因具備了限購令下的購房資格，成為新剛需。

　　據介紹，限購令對外地人在漢購房影響明顯，比如，去年非本市戶籍人口購房套數佔到34%，而2010年限購前則近42%。限購令剛出臺時，部分外地戶籍人士被擋在了市場之外，但一年多以後部分有心購房的外地戶籍人士，很多已經具備了購房資格。3、4月份武漢樓市成交量平穩增長，這股新鮮力量不容忽視。

　　剛需族仍是購房主力軍

　　儘管武漢樓市3、4月份銷量不俗，月成交都突破了一萬套。但4月的39個在售樓盤中，累計推出7740套房子，當期賣掉3270套，銷售率並不高。記者上週末走訪的幾個樓盤也顯示，中低價位的樓盤受到剛需族的關注。即使在同一個樓盤，單價在7000元出頭的戶型，總是第一時間被購房者“圈注”。

　　武漢思銳房地産顧問公司副總經理張敏介紹，目前市場上改善型購房需求並未全面爆發，市場的主力需求仍是剛需置業族，對價格敏感度很高。相對於之前對剛需群體劃定為本地80後群體，現在各個樓盤也開始關注省內城市戶籍人口在漢買房一族。

　　有銀行人士介紹，去年因銀行信貸收縮，外地戶籍的即使有納稅和社保證明，在申請貸款方面也不如本地戶籍容易；今年政策相對寬鬆，也是帶來外地戶籍客戶成交熱潮的原因之一。

　　武漢市房管局市場處人士認為，目前武漢樓市出現企穩態勢，成交的主力是中低價位樓盤，購房主力是80後剛需群體。如果今年國家不再出臺更嚴厲的調控措施，預計武漢樓市不會出現大的波動。