昨日，新浪網公佈了今年以來南京樓市回溫情況，共有18家樓盤被列入漲幅榜，其中萬科、仁恒、保利、朗詩等多家大牌房企的身影出現在漲價榜前十名中。

　　萬科金色領域提價11.11%

　　新浪網稱，一部分開發商悄悄開始提價，對南京在售樓盤進行摸底顯示，今年以來共有18家樓盤出現有不同程度的漲價現象，其中漲幅最高接近兩成。

　　漲得最多的樓盤是江寧樓盤東郊小鎮。5月5日，該樓盤加推3、4號樓多層房源，折後均價7500元/平米，比上一批均價6300元/平米的售價，上調了1200元/平米，漲幅高達19.04%。

　　但東郊小鎮銷售負責人卻大呼“冤枉”,稱被用來比較的去年房價6300元/平米，並非整體均價,“當時推出特價的，只有最靠近高鐵的1號樓，共48套房源，均價6500元/平米，其中有幾套位置較差的價格約在6100至6300元/平米，但這一棟的價格並沒有代表性，當時其他幾棟多層房源的實際均價是在7500元/平米左右。”據了解,其5月5日加推3、4號樓多層房源均價仍為7500元/平米，已經全部售光。

　　如果不算東郊小鎮的話，名列漲幅榜首位的，就是仙林樓盤萬科金色領域。去年該樓盤開售以精裝房9900元每平米的價格震撼開售，但是到了今年3月份，萬科金色領域推出7、9號樓房源，折後均價11000元/平米，漲幅達到11.11%。

　　記者發現，入榜的大都為剛需盤，也有少量改善型樓盤，其中不乏漲後依然熱銷者。

　　專家稱以價換量仍是主基調

　　大部分開發商對於漲價一事，均表現得非常低調。大部分開發商都為漲價找了理由，有的表示是因為推了更優質的房源。如綠地、銀城銷售人員均稱，漲價是因為房子位置和戶型更好，屬於景觀房。有一些如華菁水苑、天璽國際廣場銷售人員表示：之前曾推出特價活動,現在只不過是回調，“就算漲了，也沒有達到降價前的預期價格。”

　　新浪引用世聯地産華東區域首席市場分析師吳志輝分析認為表示，5、6月份的房地産市場成交量將繼續回升，一是樓盤上市量不斷增加；二是5、6 月份是開發商推盤高峰期，同時也是房地産銷售的傳統旺季，“以價換量”仍為二季度的主基調，未來2個月房地産銷售仍將保持放量；三是流動性持續改善為房地産成交量提供基本面支撐。

　　儘管整體樓市出現回暖，一批樓盤開始悄然漲價，但仍然有一些價格虛高的樓盤在降價促銷。

　　江寧的中冶天城，去年賣到1.1萬元/平米的高價，而一路之隔的恒大綠洲精裝修房也就賣9800元/平米，同在九龍湖的其他樓盤也比它有價格優勢。這導致中冶天城陷入全面滯銷的局面，不得不在近期降到1萬元/平米左右。由於降得不徹底，中冶天城的房子仍然賣不動，業內專家預測，下一步中冶天城可能必須降到9000元/平米，才能帶動銷售。記者 陸容容 李子墨