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任志強:開工下滑可能導致房價明年3月後上漲

發佈時間:2012年05月15日 13:08 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  任志強廈門開講:明年3月後房價可能上漲

  華遠地産董事長任志強昨天出席在廈門舉行的2012年首屆諾亞財富地産基金懇談會時表示,國家統計局數據顯示全國房地産開發投資增速顯著回落,房屋新開工面積下降趨勢將影響明年供給,明年3月後房價可能向上。

  房産景氣指數將低於2008年

  任志強被稱為“任大炮”,在房産業界以敢言直言聞名。不過在本次論壇上,任志強像個經濟學家,主要著墨于解讀經濟數據,其演講主題為《中國房地産發展的制約與機遇》。他解讀國房景氣指數時表示,該指數將在本月跌破2008年低點,顯示出當前地産業進入了低迷期。

  國家統計局11日公佈數據顯示,4月份全國房地産開發景氣指數(“國房景氣指數”)為95.62,創36個月來最低點,也是自2001年公佈這一指數以來倒數第四的低位。

  在任志強看來,2008年下半年國房景氣指數曾出現94.76低點,他推斷説今年5月,國房景氣指數將跌破這一低點。不過他也給地産商打氣説:“地主只能在荒年增加土地,機會總在下滑中。”地産商可以通過現金流來保障庫存的升值。他以茅臺為例,茅臺酒如果存30年出售,創造價值將高於20年的年份酒,如果能存50年,售價將是30年年份酒的兩倍。但前提是茅臺公司必須有著充足的流動性,用以保證年份酒的貯藏。

  開工下滑或導致房價明年向上

  在4月22日的“2012中歐私人投資高峰論壇”中,任志強曾表示一年半到兩年房價將暴漲。隨後他在微博上對以上言論進行了辟謠,稱是媒體故意誤讀。

  在本次廈門論壇中,“任大炮”刻意回避了房價是否上漲的話題。不過在解讀今年開工面積下降時,任志強認為這將影響到明年的房價。他説,1月—4月份,房屋新開工面積5.4億平方米,下降4.2%。今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年後的開盤,所以在明年3月,房價可能上漲。

  房産業也與宏觀經濟息息相關,對於5月12日存準率的下調消息,任志強認為存準率今年可能再下調三到四次,由於政策有著近半年的滯後性,經濟將在四季度見底,那時候GDP增幅將轉正,目前來看二季度經濟不是底,三季度仍將繼續探底。

  來源:廈門商報

  (本文來源:中國經濟網 )

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