廣州大型銀行對優質客戶按揭貸款再推8.5折優惠 市場預計

　　本報訊 （文/表記者王亮）隨著央行宣佈從5月18日起下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，業內預計銀行對個人按揭房地産信貸逐步鬆動。昨日記者走訪部分大型銀行了解到，部分銀行再度對優質客戶推出了房貸利率優惠措施。市場預計，銀行對房貸利率優惠範圍將逐步擴大。

　　儘管廣州地區工商銀行仍暫停房貸利率優惠，然而，隨著準備金下調與銀行可貸資金額度逐步擴大，不少銀行再度推出了房地産按揭貸款優惠措施。

　　部分銀行悄然推出房貸優惠

　　記者昨日走訪環市東路等地工商銀行支行了解到，目前工商銀行對首次購房者仍執行的是基準利率。“現在總行並沒有下髮指令，我們仍按原有政策執行，工行已全部取消8.5折優惠，首套房貸目前系統已全部調至基準利率。”工商銀行一位客戶經理表示。然而，該客戶經理也認為，隨著銀行準備金下調後，總行可能會對按揭利率定價再次調整，不排除再度出現優惠。

　　相對而言，中國銀行與農業銀行在按揭貸款利率政策調整更為迅速。昨日記者在東風中路等地的中國銀行、農業銀行了解到，這些銀行明確表示首次置業的優質客戶可以享受8.5折利率優惠。

　　“按揭利率需要銀行審批後才能最終決定。只要客戶信用記錄良好，銀行審批下來現在都能給到9折或8.5折，我們預計優惠面將繼續擴大，優質客戶申請到優惠利率應該不難。”中國銀行西門口支行一位客戶經理對記者表示。同時，該客戶經理也否認了“客戶需要在中行存入50萬元以後才能享受到優惠利率”的説法”。

　　值得留意的是，在央行最新公佈的《2012年第一季度貨幣執行報告》中提出“繼續引導信貸適度增長”。市場預計，本次準備金下調後銀行可貸資金額度將逐步釋放，因此資金成本逐步下滑後，更多銀行將採用利率優惠措施吸引客戶。

　　信貸鬆綁將催生更多優惠

　　此前，在人民銀行金融市場工作座談會上，人民銀行行長助理郭慶平強調，實施差別化信貸政策，在房貸方面要滿足首次購房家庭的貸款需求等。此後，住建部副部長齊驥及銀監會相關人士也公開表示，在繼續堅持房地産市場調控不放鬆的同時，採取優惠信貸政策，支持剛性購房需求。

　　澳新銀行大中華區經濟學家周浩對本報記者表示，中國的外匯佔款數量在近期出現大幅度的下降，這意味著未來的“降準”空間較大。因此，銀行業內對信貸資金釋放也形成共識，這導致部分銀行再度推出房貸利率優惠。

　　同時業內人士提醒，房貸利率放寬降低了購房成本，但購房者不宜盲目跟風。銀行放寬首套房貸款利率，是響應政府號召，通過優惠政策把已經銷售不旺的市場帶動起來，除了利率成本之外，還需要考慮房價下跌對購房成本減少的影響。