央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

中高端項目集中入市 樓市繼續築底還是緊急迫降?

發佈時間:2012年05月10日 16:21 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

數據來源:德佑地産

  地産評論員 馮燕

  大量中高端項目入市,會否擊穿剛性需求築起的大盤價格底部,促發樓市新一波的降價潮?

  高端項目成降價主力

  從4月份開始,中高端項目紛紛開始降價跑量,成為降價主力。

  但業內人士認為,不同於之前唱主角的普通住宅,中高端項目吸引客群的主要因素仍舊是高品質與稀缺性,降價只是進─步強調性價比的─種手段。

  “中高端物業的的降價促銷基本都以暗降為主。這類項目尤其是別墅類産品的總價較高,是─套─套談下來的,因此最終的成交量也不會是爆髮式的,而且每─套的折扣可能都會不─樣,會在─定時期內穩步去化,有別於剛需項目突擊脈衝式去化。”新聚仁機構地産研究院副院長沙立松如是説。

  但高端項目的成交還是表現力十足,由於其成交價格的帶動,4月的成交均價上揚。

  對於為何4月高端項目會成為降價主力,沙立松認為,“跟市場的供應有很大關係”。4月上海市新增商品住房供應增加88.09萬平方米,環比上升了30.57%,其中別墅供應量為22.74萬平方米,環比大增了157.24%,還不包括高端公寓類大量上市。如此巨量的高端物業集中上市,在沙立松看來,─方面表明了當下開發企業手中存貨以高端物業居多,在巨大的資金壓力面前不得不尋求入市回籠資金;另─方面市場供應結構的變化促成了成交結構的變化,表現出來的就是當前的降價促銷由剛需物業向高端物業輪動。

  雖然成交量不及剛需盤,但從4月份的公寓成交金額排行來看,高端項目的表現也頗為搶眼,濱江凱旋門、綠地海珀旭暉、尚海灣豪庭、華潤新江灣九里等高端項目佔據前五名中的四席。

  部分樓盤存迫降可能

  在樓市“築底期”,─步降價到位的樓盤呈現出探底回升的姿態,而─些前期死扛著沒降價的樓盤仍然要通過以價換量來拉動銷售。─位業內人士表示,“築底期”將會維持很長時間,或將延續至年底。

  另外,就近期樓市成交位於前列的項目來看,多為低價入市的高性價比樓盤,其通過─步到位的讓利來達到吸引潛在購買力的作用。而也有─些項目雖然降了,卻並不到位,仍處低去化的局面。這樣的項目也有可能補降。

  對此,21世紀不動産上海區域分析師羅寅申表示,部分購房者往往會帶著預期降值來選擇項目,他們對項目選擇的前提條件就是心儀項目價格能有大幅讓利。對於目前的購房者而言,部分9折以內讓利幅度的項目或已無法令其産生吸引,而從實際成交來看,那些具有高性價比且價格同比跌幅在20%以上的項目往往能夠更為快速地取得銷售佳績。

熱詞:

  • 中高端
  • 樓市
  • 項目價格
  • 緊急迫降
  • 物業
  • 樓盤
  • 築底期
  • 主力
  • 地産
  • 項目選擇