房地産調控以來，各大房企“以價換量”換來房市略顯回暖。但與此同時，一部分開發商蠢蠢欲動謀劃逆市漲價，其中不乏剛需項目。業內人士指出，這種漲價只是“試探性”的，一旦銷路受阻還得降回去。

　　“五一”新開盤的通州剛需項目富力金禧花園10號樓日前被曝無故漲價。一位購房者在論壇發帖稱，當他“剛剛交了定金，該項目負責人就走出來説，房價漲了3個百分點，即每套房子漲了約五萬元”。這位購房者説，不能接受這種坐地漲價的行為，表示堅決不會買了。據記者了解，富力金禧花園從去年第一次開盤時的2.3萬元/平方米一路下跌到此前的1.65萬元/平方米，不過，這個“以價換量”的成功典型卻在銷量攀升後開始改變價格策略。

　　另外，記者從中原地産拿到的一份統計數據顯示，4月成交超過30套且排名在前50名的樓盤中，有24個樓盤環比上月價格上調。其中，位於昌平的龍山華府目前比3月均價上漲近3000元/平方米，環比超過20%，漲幅最高。還有監測數據顯示，5月第一週北京商品住宅期房均價為21856元/平方米，環比小幅上漲5.2%，比4月第一週上漲了12.4%。

　　在漲價項目中，一部分中高端項目以稀缺為賣點，力抗價格下滑；但一些剛需項目則是見熱就漲，試圖借助目前市場成交量回暖勢頭來漲價。“漲價有時是開發商對購房者的心理攻勢，因為一旦購房者認定房價確實在上漲，就有可能儘快出手購房，二手房賣方也就有了要高價的機會。”通州一位二手房仲介銷售員説。

　　不過，鏈家地産研究部陳雪認為，“買漲不買落”並不符合當前購房者的心理，相對於高端樓盤，剛需買房人對價格更為敏感，對降價的心理預期更大，房價降了也不一定買，但漲就絕對不買。“對熱銷項目實行價格上調，可以説是開發商的‘試探性漲價’，一旦提高購房的門檻，即使是熱銷項目也可能變成滯銷。”

　　實際上，一些項目即使微漲也會讓成交量明顯下挫。如創新園，從3月到4月均價每平方米只漲了4.56%約500多元，但成交量卻下降了70.67%。

　　同時，儘管這種價格回升僅限于少數項目，但仍加劇了市場觀望情緒，由此導致上周新房成交量大跌。據北京市住建委公佈的最新數據顯示，5月第一週（4月30日-5月6日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為2997套，環比前一週大幅下跌45%。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，銷售量復蘇使市場逐漸出現底部特徵，降價項目已換來成交量，再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價。他認為，樓市依然存在繼續降價的空間。（李芊）