中國江蘇網5月9日訊 昨日《揚州新購成品住房有獎》經多方轉載後，成為熱議焦點。其中部分市場輿論認為，在此時間節點，揚州對個人購買成品住房給予房屋合同價款4‰-6‰的政府獎勵，意在托市。但昨日揚州市相關部門回應，這是市場的誤讀。省住建廳相關負責人昨日也表示，揚州此舉應主要是為了落實省裏推動成品房建設的政策，而江蘇的房地産調控政策不可能放鬆。　　　　

　　“托市”之議

　　“不到1%的獎勵，只針對數量不多的成品住房，而且是144平方米以下的普通住房，純粹是推動成品住房的獎勵措施而已，談不上救市。”南京市開發建設促進會秘書長張輝認為。

　　365地産研究院院長李智則表示，成品房佔一個城市所有商品房的比例大約在10%左右，覆蓋面有限，因此揚州新政的影響也有限。“但也可能會對市場和購房者産生誤導，讓他們以為政策會有放鬆的可能。”

　　“揚州樓市獎勵政策，反映出當地政府希望加快現有房源消化速度的意願。”鏈家地産市場研究部陳雪端出這樣的數據：今年1-4月，揚州商品住宅合同成交31.56萬平方米，同比下降36.79%。他説，今年以來揚州本市新房市場成交情況依然明顯下行。“根據揚州加速發展成品房市場的模式來看，其必然阻力就是短期內相關開發商的投資壓力將明顯增加，以及消費者更傾向於購買毛坯房的傳統觀念短期內難以改變，導致商品房成交情況可能更悲觀。因此政府出資適度鼓勵成品房消費，既可推行成品房政策，又可緩解開發商開發壓力。這本來無可厚非，只是這種優惠補貼政策，可能更多的意味是‘生不逢時’。”　　　　

　　“誤讀”之辯

　　揚州市房管局認為，對通知中限定的“成品住房”一詞概念不清，是造成市場誤讀的主要原因。該市房管局局長勾鳳誠解釋説，“成品住房”是指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間基本設施配備等全部完成，也就是通常所説的“精裝修房”。

　　勾鳳誠告訴記者，省政府辦公廳去年初曾轉發省住建廳、財政廳等4部門聯合製定的《關於加快推進成品住房開發建設實施意見》，其中明確到2015年，蘇南城市中心城區新建住房中成品住房的比例達60%以上，其他地區達40%以上。意見中提出，對購買新建成品住房且屬於第一套住房的家庭，由當地政府根據本地實際情況，給予相應的優惠政策支持。

　　據記者了解，去年11月初，揚州市為落實省裏的政策，出臺了《市政府辦公室關於加快推進揚州市區成品住房開發建設的實施意見》。其中規定，到2015年，市區中心城區新建住房中成品住房比例將達到40%。為確保成品房佔比，該市在規劃設計、土地出讓、方案審批等方面還出臺了特別的規定，比如，規劃部門要將出讓地塊的成品住房比例要求列入地塊的規劃設計要點，國土部門要將地塊的成品住房比例要求寫入土地出讓合同等。這也足見地方政府為了推進成品住房的良苦用心。而此次出臺成品住房購買優惠政策，其實是對上述政策的進一步落實。