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北京市住建委5月6日公佈，自2011年2月17日以來，北京市共有1.4萬戶申請家庭未通過購房資格審核，投資投機性購房需求基本被擠出；首次購房家庭比重持續保持在90%左右。
限購政策推出後，房價暴漲局面立馬改變，再次證明過去房價上漲確實是投資投機性需求拉動的，也説明瞄準投資投機性需求的調控政策是完全對路和有效的。然而，下降的幅度、速度似乎沒有市場以及民眾預期的那樣大、那樣快，甚至個別城市房價還出現了小幅反彈。無非兩個原因：一是投資投機性需求沒有完全擠乾，二是擠乾投資投機性需求後剛性需求使然。但根據各地反映的情況看，投資投機性需求基本淡出，目前基本都是剛性需求。以筆者看，如果是擠乾了投資投機性需求後的剛性需求拉動房價繼續上漲，我們應該敢於直面，敢於承認和承受。
房地産調控不是一棍子把樓市打死，更不是把所有需求都打壓下去。目的在於房地産的健康發展，在於保護和鼓勵剛性需求。剛性需求對價格非常敏感。就拿目前來説，已經形成“降價有可能賣好，漲價一定賣不好”的基調，購房者以剛性需求為主，一漲價銷量立即下滑。更應該認識到，以剛需為主的市場對經濟拉動是實實在在的，在目前我國經濟下行壓力增大的情況下，由房地産剛需引發的拉動力是彌足珍貴的，應該保護好，應該鼓勵這種剛性需求。筆者始終建議，對自住型住房需求應該出臺進一步的優惠政策。總之，我們一定要敢於直面擠乾投資投機性需求後由剛需形成的房價，哪怕是上漲的，我們也只能自認。
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