■焦點觀察

　　只要徹底擠乾投機投資性需求,房價就不會暴漲；建議對自住型住房需求出臺進一步的優惠政策

　　5月6日,北京市住建委發佈的公告顯示,自2011年2月17日以來,北京市共有1.4萬戶家庭未通過購房資格審核,投資投機性購房需求基本被擠出。公告還顯示,首次購房家庭的比重持續保持在90%左右。(5月7日《新華每日電訊》)　　

　　去年底,北京市已經公開向社會説明過類似信息。根據國家統計局公佈數據,全國70個城市的房價出現滯漲越來越多,房價持平的城市數量在增加,房價下降的城市數量在上升。這充分説明,樓市調控效果在不斷顯現。雖然當前個別城市成交量回暖,但這不會改變調控大局,不會改變房價總體回落之大勢。

　　我們必須反復強調,樓市調控的主要目的,是要擠乾投資投機性需求,消除房地産泡沫,防止房地産行業引發金融風險,保持整個房地産行業乃至整個經濟的健康發展。經濟中的各種危機,一般由被炒作起來的泡沫引發,泡沫破滅後,危機就爆發。泡沫主要是投機性需求導致的,抑制投機性炒作需求,是各國宏觀政策調控的主要任務之一。

　　我國的房地産行業,這幾年畸形發展帶來了畸高房價,一個主要因素就是投機加上投資兩股需求吹大了泡沫。抑制投機性住房需求,在社會上有廣泛共識；相比之下,在抑制投資性需求的問題上,存在一些不同看法。但必須強調的是,中國正處於城市化、城鎮化階段,人多地少的現實告誡我們不能在住房上過度投資,否則將導致資源分配嚴重不公,使房價非理性上漲。因此,我們不但要抑制住房投機性需求,還要適度抑制投資性需求。　

　　現在的問題是,如果擠乾投資投機性需求後,房價仍然上漲怎麼辦?兩年多樓市調控的實踐告訴我們,只要徹底擠乾投機和投資性需求,房價就不會暴漲。特別是在本輪調控的殺手锏——限購政策推出後,房價暴漲局面已經立馬改變。這再次證明,過去的房價上漲確實是投機和投資性需求拉動的,也説明瞄準投資和投機性需求的調控政策,是完全對路和有效的。

　　然而,房價下降的幅度和速度,似乎沒有市場和民眾預期的那樣大、那樣快,甚至個別城市房價還出現了小幅反彈。出現這種情況,無非兩個原因:一是投資投機性需求沒有完全擠乾,二是擠乾投資投機性需求後剛性需求發揮了作用。以筆者看,如果是後一種情況拉動房價適度上漲,我們應該敢於直面,敢於承認和承受。

　　房地産調控,不是一棍子把樓市打死,更不是把所有需求都打壓下去,其目的在於促進房地産業健康發展,保護和鼓勵剛性需求。在樓市裏,只要沒有投機投資性需求,甚至投資投機性需求低於20%以下,這樣的樓市就是健康的,房價也會是合理的。

　　基於中國國情,房地産要最大限度地滿足剛性需求。市場裏90%的購房需求都是剛性需求,這是一個可喜局面,也是解決百姓住有所居問題的正途。如果因為剛性需求大於市場住房供給,拉動房價適度上漲,這種上漲並沒有泡沫的風險。在這種市場,價格價值規律能夠充分發揮作用,不會出現房價單邊上漲甚至暴漲的局面。

　　更應該認識到,以剛需為主的市場,對經濟的拉動效應是實實在在的,在目前經濟下行壓力增大情況下,由房地産剛需引發的拉動力彌足珍貴,應該鼓勵這種剛性需求。所以,筆者始終建議,對自住型住房需求,應該出臺進一步的優惠政策。　

　　總之,我們一定要敢於直面擠乾投資投機性需求後,由剛需形成的房價。關鍵是,要真把投資投機性需求特別是投機性需求擠壓乾凈。