11年前，市民方先生在東城某高端花園買了一棟別墅樣板房。但從2002年起，這套別墅便出現漏水、裂縫、樓板開裂等現象，方先生多次與開發商、物管公司協商維修事宜，至今未有根本改觀。

　　“實在是忍無可忍了”。方先生於是將該樓盤的兩個開發商告上法庭，再次提出徹底解決維修問題的同時，要求兩個開發商共計賠償各類損失200多萬元。記者昨日從東莞市第一人民法院獲悉，該案日前已作出一審判決，開發商需補償業主包括維修費在內的各種損失1200307元；同時，兩被告還要共同負擔本案受理費、鑒定費合計128666元。

　　鑒定：涉事房屋結構安全有較大隱患

　　庭審時，開發商的代理人稱，案涉別墅是樣板房，而不是精裝修房，兩者存在本質區別，由於樣板房本身價格優惠，即使存在瑕疵，原告也應承擔相應風險。

　　然而，根據廣東泰安建築工程質量司法鑒定所的現場勘查，涉案房屋在建造過程中，違反國家規定的建設程序，勘察設計文件和施工質量控制資料很不齊全，存在諸多由於偷工減料或施工不當、或設計失誤造成的質量缺陷。“房屋自身建造質量低劣，特別是多處構造措施不當，致使房屋存在著使用安全和結構安全的較大隱患，極大影響房屋的正常使用。”對於此結論，被告並不認可，要求重新鑒定，但法院不同意被告提出的申請。

　　判決：業主可獲賠各種損失120萬元

　　法院認為，案涉別墅主體結構的保修期限為50年，而被告作為開發商，應當承擔保修責任。

　　昨日，東莞市第一人民法院判決被告開發商應向原告支付維修費用422307元、支付維修期間租用同規格別墅的費用4.8萬元、賠償損失73萬元，共1200307元。同時，原告已預繳的本案受理費、鑒定費合計128666元，也將由兩被告共同負擔。

　　主審法官提醒：由於樣板房注重裝修的直觀效果，裝修時搶工現象比較多，造成只把“表面”工夫做足，而工藝流程、工程質量上存在隱患的後果。

　　法官認為，購房者在辦理售樓手續時，要注意做好裝修圖紙，包括水、電、寬帶、電話線、有線電視線、煤氣等管線施工圖的交接手續。在交樓時，買賣雙方還應在協議中就質量問題確定合理的保修期限。

　　事件回放

　　豪華別墅漏水漏了十年

　　2001年11月，方先生與太太張女士花費365萬元在東城某高端花園買了一套樣板別墅。“當時覺得裝修得不錯。”張女士説，沒想到圖省事，帶來了十年煩惱，“到了2002年，整棟別墅都漏水、滲水，房間、客廳、衛生間、車庫，無一倖免。”

　　對此，物業公司回應稱，一直都主動派人前往維修。一怒之下，方先生從2006年開始拒交管理費。2010年，物業公司將業主告上法庭，要求支付所欠水、電、燃氣、管理費共計10多萬元。而方先生則表示，要交水電費，把房屋修繕好是前提，並反訴開發商和物業公司，要求賠償維修損失55萬元。

　　“這10年，大大小小的維修差不多都有上百次了。這可是高檔別墅啊！”面對勘察人員和人大代表，張女士激動地説，“兒子房間的空調總漏水到衛生間，他們搞不定，就把空調移了個位，哪有這樣做事的？”方先生的代理人提出了共計200多萬元的賠償要求。(記者鐘達文 通訊員廖蔚)