前天，朝陽區錦鴻閣小區數十戶業主反映，開發商以改造車庫為由將多數業主車輛趕出小區，並取消此前的每月幾百元停車費，變更為一次性付清20萬元左右的長期停車費。據了解，該車位係人防工程地下停車位，使用權為20年。業主質疑開發商以租賃名義出售人防車位，屬短期“套現”。目前朝陽警方已介入調查。

　　車庫被堵無處停車

　　前天上午，錦鴻閣小區的地下停車庫正在改造，出、入口處，橫放著一輛麵包車，小區業主欲入庫停車時，把守的男子會阻止，稱“車庫要改造，車輛只能出不能進”。近90個停車位，只有十幾輛車停留，並在門口貼有出售車位的通知。

　　據了解，開發商已于本月2日將車庫堵住，並要求業主一次性付清人防工程地下停車位20年的租金，一個車位租金20萬左右。

　　業主李先生説，目前地下車位租金為600元/月，租金已經交付至年底，“都沒和我們商量，就要一下拿出20萬租車位”，業主均認為，開發商將業主的車輛強行趕出，影響了居民們現有的生活狀態。

　　租期變更並非套現

　　據了解，錦鴻閣小區的地下車庫是人防工程改建，按照法律規定，人防工程性質的停車位不能出售。

　　業主們認為，按照人防工程使用費相關規定，地下車庫2000余平米，按每平米每天1毛錢，20年費用約150多萬，“一次交20年費用，近90個車位瞬間就能變成1800萬，這很明顯是在套現”，他們指出開發商的做法實際上是以租代售，變相出售人防車位。

　　北京金政房地産開發有限責任公司表示，一次性收取20年的租金，並非“套現”，只是將原來的短租形式改為長租，屬於長期出租車位，“我們在處置自己的房産”。

　　朝陽警方介入調查

　　朝陽區人防工程經營管理中心證實，就人防車位的使用權，開發商確實與中心簽訂了合同，並在發改委、市政管委備案，該份合同從今年3月29日開始，有效使用年限20年。簽訂合同後，開發商需按照相關收費標準，向人防辦繳納的人防工程使用費，一般每平米每天不會超過1毛錢，一年一交付。

　　和平裏十四區居委會負責人王女士表示，因開發商與業主間就停車位問題尚未達成一致意見，會配合警方，協助雙方進一步溝通。昨晚，警方已強行將被堵的車庫打開，暫時恢複業主停車，但雙方仍未達成協定。