本報記者 張馳

　　小區需要動用維修資金進行緊急維修，一時卻難以取得超過2/3業主同意，怎麼辦？新的《上海市住宅物業管理規定》去年出臺，其中明確，發生緊急情況時，物業服務企業可以在特定條件下，通過相關程序啟用維修資金，為小區業主化解難題。一年過去了，實施情況如何？記者就此走訪了幾處“問題小區”。

　　平江嘉華苑建於1996年，有三幢30層高的大樓。十幾年過去，大樓電梯經常出現故障，而且該型號電梯已停産，維修、養護都是麻煩。由於居民意見始終無法統一，對電梯的整修幾年來始終未能實施。就在物業和業委會束手無策時，新物業管理條例的出臺，帶來了希望。

　　去年4月，普陀區政府委託檢測機構，對老小區的電梯進行安全評估，出具了詳細的評估報告。根據報告，嘉華苑物業在相關部門指導下，于去年秋天提出整修電梯的申請，經業委會審核後報區房管局備案。電梯廠家出具了儘量壓縮的維修預算，請專業機構對預算進行審價並通過後，物業與廠家簽訂了合同。今年3月份，30%的款項已經打到廠家賬戶上，“等時機合適就開工了。”物業經理王平這下松了一口氣。

　　新版《上海市住宅物業管理規定》關於急修情況下動用維修資金的規定，最初只有短短200來字。市物業管理事務中心根據小區的不同情況，設計了不同的方案，幾易其稿，終於編成了厚厚一疊操作指南。

　　作為業主，最不放心的就是維修資金如何使用。為了把好資金關，物業中心從一開始就讓專業機構介入監管環節，對價格進行核檢。此外，每一筆款項的支付都有詳細規定。據介紹，從去年4月1日新規實施以來，全市已有641個工程聘請專業機構進行審價，核檢資金超過1000萬，擠出了7%的水分。

　　據悉，經過一年試點，今年4月1日，整套流程已正式在全市推廣，“維修資金動用難”的問題有望在實踐中破解。