(新華視點)一個人擊敗12家房企

　　——廣州自然人出資5億元拿地案例三問

　　新華網廣州4月30日電(記者　烏夢達)日前，廣州首例通過“限地價、競配建”模式拍賣的土地成功出讓，受讓人是一位在競拍中擊敗了12位房地産企業的自然人。這起拍賣，因其自然人購地和土地出讓高溢價而成為各界關注的熱點。

　　“正規軍”不敵“個體戶”　是“一個人戰鬥”還是“背後有別人”?

　　4月28日下午，在廣州市進行的一場土地拍賣中，天河區黃埔大道堅紅化工廠住宅用地經過數十輪競價後，最終以總價5.26億元和配建130套公租房拍出。在拍賣現場頻頻舉牌、投得這一地塊的受讓人名叫“李燕如”，一個自然人。她相當低調，簡短表示“來自深圳、有房地産開發經驗，相關信息以後會通過雅翔房地産開發有限公司網站公佈”，而後便匆匆離開拍賣現場。

　　記者30日試圖聯絡李燕如本人，但撥通電話後，接電話的是她的助手。據這位“蔡小姐”介紹：“李燕如外出休假”，手機交由她保管，目前“無法聯絡到李燕如”。這位蔡小姐證實，自己隸屬於李燕如向廣州市國土房管局報備的“雅翔房地産開發有限公司”，公司尚處在“預登記”階段，因此在網上和工商機關無法檢索。對於此次購地的細節和李燕如是否有合作夥伴，她表示“並不清楚”。

　　暨南大學管理學院教授胡剛接受記者採訪時表示，這起拍賣之所以引人關注，主要因為受讓人自然人的身份，但我國法律並未對進行土地開發經營者身份進行限制，境內外公司、企業、其他組織和個人均可申請。但中原地産廣東項目部經理黃韜表示：“與資金雄厚、經驗豐富的開發商相比，自然人很少能拿地成功，這不是政策限制，而是投資門檻的作用。”

　　因此，業內人士分析，這起“正規軍”不敵“個體戶”的競拍背後可能並不簡單，因為很難確定李燕如是一個人還是“背後有別人”。“有可能她代表了一些低調的開發公司，或是幾個人共同集資。”黃韜説。

　　廣州市國土房管局表示，拍賣前對李燕如的資格進行過審核，結果符合相關條件。而她也在申請競買該地塊時按照競買須知要求提交了成立項目公司“廣州市雅翔房地産開發有限公司”的相關證明。但這個項目公司只是“預申請”，須待競標成功後註冊。

　　記者了解到，李燕如也並非“廣州第一個拿地成功的自然人”。據廣州市國土房管局證實，早在2005年，廣州琶洲地區的PZB1301地塊就被兩個自然人以4.6億元的總價、6223元/平方米的樓面地價購入，但2006年又因無力如期支付該塊土地出讓金被收回。