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限購下房地産市場依然有潛力

發佈時間:2012年05月05日 04:06 | 進入復興論壇 | 來源：黑龍江晨報 | 手機看視頻

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　　“政府應更加注重經濟杠桿和市場調控手段對房地産市場發展情況進行調節與平衡。”高峰論壇上，哈爾濱理工大學的經濟學教授楊文超認為，國家對房地産市場進行調控，應少用行政杠桿，這樣對房地産行業的發展更為有利。

　　楊教授説，他完全贊同中央調控房價，他同時主張調控應更多地依靠經濟杠桿、市場手段，如果過多地以行政手段限購，短時間內確實止住了房價飆升、居高不下的“出血點”，但是如果長此以往就會出現諸多問題，一些與房地産業發展息息相關的行業，比如家電銷售、家居裝飾行業在房地産業長期限購政策下，就會出現發展緩慢、滯後等問題。

　　不同於某些特大型城市受部分炒房行為干擾房價突破居民承受能力上限，哈市的房價是由供求關係決定的，房價總體上保持在了一個合理的範圍內，哈市的房地産業發展基本上是健康的。以均價衡量房價合理與否本身就不合理，大城市周邊高房價確實存在虛高的不合理現象，但是城市中心區的房價不可能也不應該大幅度下降，這是由城市發展狀況和市場供需情況決定的。同時，當前貸款買房等超前性消費理念早已深入人心，通過買房置地令財産保值、增值這一投資渠道也已為絕大多數市民所認同並接受，因此投資性購房不應被視為炒房行為受到譴責。

　　見習記者張恒迪

　　記者張博石岩松

　　作者：張恒迪

　　張博石岩松

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