廣州市國土房管局昨日公佈2012年市轄區建設用地供應計劃。據悉，今年廣州商品住宅用地47宗、供應面積為2.55平方公里，相比2011年的3.37平方公里，銳減近四分之一。

　　值得注意的是，中心區的住宅土地供應面積今年為102.5萬平方米，佔住宅供應面積的40%，大大低於去年中心區計劃供應佔58%的比例。

　　白雲區將推八幅地

　　在住宅用地供應計劃中，白雲區是市中心土地供應的主力，白雲新城及金沙洲、鐘落潭分別都有兩幅土地推出。另外，梅賓北路、永泰也分別有一幅土地將推出。天河區有4幅住宅用地供應，分別是燕塘地塊及廣州油制氣廠三幅地塊。而海珠區、越秀區的住宅用地供應最少，均只有一幅蚊型地供應，面積分別為15000平方米及5000平方米。另外，廣州還計劃在市區推出10萬平方米的舊廠改造地塊及10萬平方米的舊村改造地塊，但位置不詳。

　　保障性住房用地方面，計劃供應1.12平方公里，共有9幅土地推出，分別位於白雲、天河、番禺、花都以及蘿崗，其中蘿崗的地塊面積達70萬平方米，是所有地塊中最大的一幅。

　　南站區域是重頭戲

　　據悉，今年廣州計劃供應土地19.49平方公里，遠遠超過去年12.65平方公里的規模，但住宅用地計劃供應面積僅為2.55平方公里，相比2011年的3.37平方公里銳減近四分之一。不過，今年商服用地的供應規模大幅增加，面積高達3.23平方公里，比去年1.81平方公里的規模大幅增加了78%。今年琶洲、天河東部、廣州南站、知識城等區域都是商服用地的供應大戶，分別有數幅土地出讓。

　　值得一提的是番禺廣州南站，該區域將有6幅宅地出讓，其中一幅為居住用地，其他五幅均為商住用地。商住地中，一幅地的容積率高達8，而另有2幅的容積率竟然高達9。不過，鋻於該區域去年多幅土地流拍，形勢並不被看好。

　　專家點評

　　廣州知名地産專家韓世同認為，如果政府不能保證一定的土地供應成交，一兩年後可能就會重現住宅供應不足的狀況，導致房價因供應短缺而上漲。他認為，關鍵在於土地出讓的定價要合理，可以採取低價起拍，同時設定保密底價，以防止土地過低成交。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，對樓價的判斷不能單從供需關係來判斷，“今年的形勢主要還是由調控政策主導，樓價不會因為土地數量減少而大幅度上升”。

　　方圓地産顧問首席市場分析師鄧浩志分析，今年中心區土地供應大幅度減少的原因首先在於受到限購政策的影響，有效購買力不足，房地産市場不是很樂觀，開發商拿地熱情不高，政府也就相應地減少了住宅用地的供應量。