百子灣地區昔日高價地，如今因為開發商未按時繳納地價款被收回。

　　近日，北京市國土局網站挂出《關於解除朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地(原北京市第一建築構建廠余留用地)出讓合同的公告》。

　　根據土地儲備中心信息表明，該地塊位於東四環的百子灣橋，在2009年12月30日被北京雅居樂以7.1億元競得，規劃建築面積41464平方米，樓面地價17123元/平方米。因溢價率高達325.25%，這也成為當年令人矚目的高價地。

　　不過，由於雅居樂公司未按照出讓合同的約定繳納地價款，依據有關規定，這宗地塊的國有建設用地使用權被收回，同時該公司已繳納的1700萬元合同定金不予退還。

　　同時，在公告發佈之日起1年內，雅居樂公司及其關聯公司將被停止參與本市新的土地出讓交易活動資格。

　　值得注意的是，這家“雅居樂”並非香港上市的雅居樂地産控股有限公司，其全稱為北京雅居樂房地産開發有限公司，隸屬於北京華美地産，而華美地産在本市擁有多個知名子公司和項目。

　　專家分析

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，當前開發企業資金壓力較大，加上房價走勢已經遠遠偏離2009年的預期，企業選擇退地或能避免更大的虧損。對於政府而言，加快房地産項目開發進程、保障市場有效供應是政策要求，以此打擊開發企業惡意囤地的行為，更顯示了調控的決心。

　　鏈家地産市場部分析師陳雪認為，以退地這麼極端的方式來處理百子灣地塊，可能更多的是對後市預期悲觀。

　　據鏈家地産市場研究部統計，北京單價前十的高價地項目，入市後銷售都不盡如人意。保利東郡苑、如緣居南裏、遠洋天著景園等項目，截至2012年5月3日，平均簽約率僅為28%；累計的平均銷售額僅為土地款的24%。（記者 陳斯）