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“明年就能開業。現在人不多，但今年自在城就有四五千戶拿房子，人氣肯定沒有問題的。”在看房過程中，花生唐的銷售人員向記者這樣宣傳。
但記者隨後了解到，2008年開始打造的板橋新城，核心區約4平方公里，目前環繞蓮花湖周邊共有三個新住宅樓盤，最大的是自在城，一期有1300戶交付，已經入住的僅100戶左右，另有300戶在裝修；今年自在城的二期將交付，約有2000多戶。
另外，朗詩綠色街區今年6月份才有首批房源交付，約200戶。根本沒有達到花樣年銷售員口中四五千戶要新交付。
香溢置業副總經理張良分析認為：“長期來看板橋的商業不算多，但短期商業確實是飽和的。
南京市有一個數據，一套100平米的房子，平均常住人口為3.5個。如果近幾年周邊交付量達到了5千套房，且入住率達到30%，也不過才5千多人，兩個大點的超市都是沒有辦法支撐的，何況周邊項目還是以中小戶型為主。”她表示，今後金域華府的商業部分全部自持的可能性很大，“由開發商自持經營、統一管理可以保證更好的品質。”
南京方格商業投資管理有限公司總裁林長志表示，商業項目能不能成功的要素很簡單——一個新的地方會不會出現大面積的居住人口。
一般來説10萬規模的實際人口，匯聚在半徑1.5公里領域內，才能考慮配置到10萬平方米左右的純商業面積(不含寫字樓、酒店、酒店式公寓之類的産品)和2萬平方規模的大型超市賣場。
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