素有五一樓市風向標之稱的珠三角房博會日前開幕，展現出調控之下市場的冷熱兩面：一邊是百餘房企忙於去庫存，中小戶型成兜售熱點；另一面則是上下游企業很冷淡，參展企業相比往年下降三成。冷暖之間，凸顯調控下房地産市場壓力倍增。

　　作為樓市重要的晴雨錶，不少房地産企業將珠三角房展會作為推新貨的重要機會，加上一季度廣東省商品房存量超過3000萬平方米，不少房地産企業開始加大推貨力度以消化庫存。

　　一季度，不少房地産上市公司公佈的業績尚屬亮眼，一些企業還表示調控對銷售的影響不大，對完成今年的預期銷售任務充滿信心。但廣東省房地産協會秘書長王韶介紹，本屆房展會上，房地産相關上下游參展企業比往屆縮減三成。

　　業內人士分析，市場冷暖，作為産業鏈中的一員往往比外界更能率先體會，一些房地産配套企業的缺席，恰恰顯示房地産企業的日子並不如自己説的那麼好過。廣東省房地産協會會長蔡穗聲則表示，由此可以看出房地産配套企業的市場前景更加不好。

　　記者在現場看到，參展的上下游企業僅有十多家。作為唯一一家來參展的墻紙廠家，廣州雅居墻紙銷售經理張先生表示：理解其他同行的缺席選擇。“我們來參展三天，攤位費一萬多，加上布展和人力一共要花兩萬元左右。現在房地産市場不太景氣，其他廠商可能認為花這筆錢來參展難以獲得預期的效果。而我們來參展就是想擴大宣傳，接觸一些高端客戶。”

　　記者在現場發現，參展的不少樓盤都打出了超過10%的折扣：位於廣州金沙洲的恒大禦景灣給出了前十套7折的優惠，廣州花都的頤和山莊銷售人員則向記者表示，購房可享受8.8折。

　　但在廣州市中心上班的洪小姐逛了一圈房博會後還是有些猶豫：她想買一個位於中心區域的小戶型，卻發現打折的中小戶型房子大都在郊區，市區房價沒怎麼降。“降了價的降幅也不大。我還不著急出手，總覺得房價還沒有真正降到底，還有降的空間。”

　　在房博會開幕式上，廣東省住建廳總經濟師呂洪清介紹，一季度廣東商品房銷售面積同比下降19%；成交均價同比下降5%。

　　“如果按照統計數據中的降幅，我總覺得房價應該比現在更低才對。”一位市民對記者表示。

　　(記者烏夢達)