調控不會放鬆，定價更加理性，開始尋找第二職業，仲介關門走人了，開發商不能再捂地了……

記者 鄭雪

當大家還沉醉在新春佳節的喜悅氛圍裏時，一首“樓市狂想曲”已悄然奏響，一些業內人士、專家已開始對龍年樓市進行暢想，海侃江湖，好不熱鬧！這邊廂，猜測龍年樓市繼續“俯臥撐”，更有甚者稱樓市崩盤已為期不遠；那邊廂，預測未來樓市將“鯉魚打挺”，勢必“大反攻”。

新年伊始，展望全年的樓市走向顯然是件吃力和不現實的事，但在剛剛消逝的2011年樓市運行軌跡和發展態勢的基礎上，龍年樓市的脈絡也不是完全無跡可尋。無論如何，我們都已確信2012年的樓市不會是2011年的重復，我們都在希望新一年的樓市有一番新的面貌和氣象。

猜想 政策調控

關鍵詞：調控

2011年12月初，住建部明確表示：“地方限購到期延續，房地産調控政策不存在放鬆的可能。”對此，北京、上海、廣州、杭州等11個城市相繼宣佈延續樓市調控政策，已經明確表態限購令持續。其餘35個已經執行限購令的城市也將陸續發佈此類信息。由此看來，之前上演的“佛山松綁烏龍事件”已成為歷史教訓，國家宏觀調控的決心很大，限購政策仍舊被延續。

對於房地産調控政策的繼續，不少受訪專家普遍認為限購令目前不宜退出。有專家直指，抑制投機性需求的限購令今年將繼續執行。若今年房價繼續上漲，不僅會有更嚴厲的調控措施出臺，實行限購的城市還將繼續增多。

猜想 樓市房價

關鍵詞：理性

去年底的中央經濟工作會議對房地産調控基本定調：調控不動搖。隨著對政策放鬆預期的落空，在今年，會有越來越多房企加入到“以價換量”的競爭，樓市降價風潮將持續。從目前市場情況來看，國內大部分城市的房地産市場對於價格非常敏感，很多樓盤由於定價比較合理，幾乎在開盤時即銷售一空。在這種情況下，理性的開發商必然要順應市場潮流，合理調整價格，加大促銷力度。

由於2011年銷售額低於投資額，龍年房地産企業的資金將更加緊張，大部分房地産重點企業對於目前的國內國際形勢都有較深入的了解，雖然對房地産市場長期看好，但同時也認識到短期內房地産市場發展並不樂觀，必然下調開發投資計劃。2012年開發商很可能會重新認識市場，明顯下調房價的現象將更加普遍，樓市將徹底入冬。

猜想 資源重組

關鍵詞：“兼職”

面對從未有過的冰封樓市，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經營熬過冬季。不少房企已在發展和經營模式上發生著悄然的變化，記者發現，包括浙江廣廈在內，濱江集團、萊茵置業、新湖中寶等多家浙江傳統房地産企業正在尋找“第二職業”，這或是國內房地産業之縮影。

2011年12月18日，廣廈控股集團總投資預計120億元的黃澤山石油中轉儲運項目一期工程正式開工。這標誌著主營建築和地産的廣廈控股集團在轉型上取得新突破。據了解，急於跳出房地産主業的不僅是廣廈控股集團。調控背景下，多家房企積極向其他行業發展已經成為傳統開發商無法回避的一個話題。記者發現，這些傳統房企的“第二職業”多集中在礦産和金融領域，此外還包括醫藥。

中珠控股亦進軍礦産。去年12月7日，中珠控股發佈公告稱，公司與隆林捷堯礦業發展有限公司股東王文孟簽訂《股權轉讓合同書》，中珠控股收購捷堯礦業68%股權，股權轉讓基準價款為1.28億元。而在此之前，萊茵置業、新湖中寶等房企均宣稱進軍礦業。

此外，濱江集團董事長戚金興則選擇進入生物制藥領域。除生物醫藥外，戚金興和他的濱江集團邁向創投産業，計劃打造一隻規模超百億元的房地産基金。此外，另一家老牌房企嘉凱城宣佈通過設立住宅投資房地産基金決議，由全資子公司上海凱思達股權投資有限公司獨資設立。

猜想 房産稅改革

關鍵詞：試點

據了解，個人住房信息的聯網查詢取得了突破性的進展，住房和城鄉建設部相關負責人稱，目前40個重點城市個人住房信息系統要實現與住房和城鄉建設部聯網，住建部已經初步完成系統應用軟體的開發，並啟動了部分重點城市與住建部的聯網工作。同時有消息稱：住建部將對重慶和上海房産稅試點的效果進行評估，並形成報告上報國務院。住建部現在的想法是再多找幾個試點城市來看看效果，今年房産稅的試點城市可能會擴大。這一舉動，使得房産稅再度成為全民關心的話題。

房産稅改革這把“達摩克利斯之劍”到底什麼時候落下？前段時間風傳杭州已經出臺了相關房産稅改革試點的具體方案，但經過記者調查發現，杭州是否要實施房産稅還是個未知數。有關業內人士認為，鋻於當前調控房價效果不佳，部分熱點城市房價依然存在明顯上漲的衝動，房産稅改革勢在必行。

猜想 仲介行業面臨大洗牌

關鍵詞：關門

2011年，對於杭州二手房市場來説是相當不太平的一年。成交頻頻下跌，導致不少經紀人難以維持生計紛紛離職；不少仲介面臨生存危機，倒閉關門現象時有發生；倖存的仲介公司開始調整戰略，仲介行業面臨重新洗牌。

由於受到樓市嚴厲調控的影響，2011年四季度銀行信貸的緊縮，房貸利率的上調，抑制了大部分炒房者之外，也對剛需族造成了嚴重的影響。此外，房價漲幅的趨緩以及部分片區出現的價格鬆動，均使購房者認為房價將繼續下滑的主觀預期十分強烈。“房源是多了，賣不出去也沒用。”我愛我家德勝店的經紀人小章説，限購令、限貸令……2011年給力的調控政策層出不窮，二手房市場也是持續低迷。成交量的萎縮使得整個市場可瓜分的蛋糕越來越小，而面對市場縮小，首當其衝的就是抵禦風險能力較差的小仲介，在調控的寒流侵襲之下從5月開始，許多小仲介不得不選擇關門離開這場嚴厲的調控。“我們一個月連一套房子都賣不出去，自己的基本生活都成了問題。”

但是，過去的終將過去，2012年，杭州樓市的歷史車輪又會在新一年碾下怎樣的痕跡？前方的道路充滿了太多不確定因素，行情也不是人為能夠掌控，就如諸多開發商和仲介所言，“順勢而為”，這或許是對2012年最冷靜的期許。

猜想 高價拿地將被遏止

關鍵詞：閒置

為防止高價地出現，國土資源部于2011年12月19日晚再度出手加強土地調控，嚴格落實房地産用地調控政策，堅決抑制地價過快上漲。12月21日，國土資源部公佈了《閒置土地處置辦法》修訂草案徵求意見稿。草案明確了“閒置土地”的定義，並規定開發商土地閒置滿2年的，將無償收回土地使用權。此外，如果開發商被認定為“囤地”，在該土地未處置完畢前，開發商將不允許再拿地。

據了解，對於閒置土地，國土資源部門將通過門戶網站等形式公開閒置土地位置、使用者名稱、閒置時間等，並將土地使用者閒置土地信息抄送金融部門，納入信用信息數據庫。在閒置土地處置完畢前，國土資源部門不得受理該土地使用者新的用地申請和被認定為閒置土地的轉讓、出租申請。這意味著，如果閒置土地沒有得到解決，該開發商將沒有再拿地的資格。

對此，有業內人士分析認為，這樣一來，高價地將會明顯受到遏止。一方面由於地價款基數較大，利息跟著水漲船高；另一方面土地未來升值情況並不明朗。最為關鍵的是，開發商不能再像以前捂著荒地過上幾年，等到價值翻上幾番。鋻於此，會促使開發商謹慎拿地。

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