天津北方網訊：前日，本報刊發了《曝光商品房十大霸王條款》的報道，很多市民撥打本報熱線，反映自己在購房時遭遇到的一些霸王條款，不少消費者被購房陷阱所困擾，卻不知該如何維權。昨日，本報請來允公律師事務所王亮律師，解答消費者的購房難題。

　　案例A

　　房産被抵押，消費者不知情

　　3月17日，市民張女士交兩萬元定金在某房地産公司購買了兩套新房，商品房買賣合同上註明在購房後30天到35天之內付首付或是全款。如在此時間內，沒有付款，兩萬元定金作為賠償不予退還。張女士早早的準備好了錢，可到了4月17日，該交錢了，開發商卻説交不了。“開發商解釋説是房子在房管局進行抵押，現在還不能買賣。可這事，我們事先並不知情。”張女士説。截至昨日，開發商仍以房子做抵押為由，不允許付款。張女士很納悶：“我交不了錢就得賠償，他們不讓交錢是否也需要賠償？”

　　對此，允公律師事務所的王亮律師表示，這種行為是涉嫌欺詐。開發商導致消費者權益受到侵害，需要進行賠償，甚至可以解除合同。“開發商在賣房時，應當將房子的基本情況進行明示。”王律師説，“在沒有明示抵押的情況下，業主不能按時交款，根據相關損失可以要求賠償，要求返還定金或是解除合同。”

　　案例B

　　簽購房合同，建築面積縮小

　　趙先生最近買了一套商品房，交了定金也付了全款，而在簽合同時卻發現，合同上的建築面積和房屋産權證上的建築面積不符，小了很多，“我當時問開發商這是什麼意思，開發商解釋是為了避稅。”趙先生沒多想就簽了約，事後，趙先生越想越覺得不對勁。

　　王律師介紹，商品房所有的信息都是有規劃的，也都在房管局備案，縮小建築面積等於無形中提高了房屋的單價，也屬於涉嫌欺詐。

　　案例C

　　強收物業費，應該如何索賠

　　市民趙女士2月底買了間底商，4月27日入住。“當時除了付錢外，還讓交物業費和物業服務費，一共七千多元，不交不給鑰匙。”著急買房的趙女士，一併交了這些錢。兩天后，她整理單據時，發現物業費的收據上寫著從2011年10月15日至2012年10月，“我明明2月份才買房，4月份才入住，怎麼多交了好幾個月的物業費，這也太不合理了。”趙女士説。

　　王律師説：“多餘的物業費是可以要求物業公司返還的。”據介紹，物業服務是從入住以後開始享受的，而並非物業公司合同上的時間，合同有歧義，可以申請撤銷。王律師提醒購房者，一定要看清合同，因為合同是保障購房者權利和履行賣房者義務的基礎，如果出現情況需要維權，有歧義的合同在主張權利時會有一定的影響。