越秀 星匯鳳凰的降價促銷,迅速掀起市場波瀾。本報記者李園園攝

　　煙臺房産交易網數據顯示,4月份港城一手住宅成交量為1433套,比3月份少成交323套。目前港城存量房的壓力越來越大,截止到5月3日18時,未售套數達48840套,未售面積達562.6萬平方米。

　　面對低迷的市場,越秀 星匯鳳凰終於率先扛起降價大旗,港城樓盤價格戰一觸即發。

　　>>數據直擊:

　　存量房兩年賣不完

　　煙臺房産交易網數據顯示,截至3月31日17時30分,一季度煙臺六區一手住宅成交3505套；截至4月30日17時30分,前4個月煙臺六區一手住宅成交4938套。也就是説,4月份煙臺六區一手住宅成交量為1433套,比起三月份的1756套有較大的下滑。

　　從3月和4月份煙臺六區各自的成交數據看,福山區經過一段時間的爆發,成交量已陷入觀望期。

　　4月份的成交量在下滑,存量房卻在一點點膨脹。數據顯示,截止到5月3日18時,未售套數為48840套,未售面積達562.6萬平方米。

　　這些庫存,如果按照每個月2000套的銷量算,也要用2年時間才能消化掉。更何況,目前仍有新樓盤在源源不斷地入市。

　　>>市場現狀:

　　開發商紛紛降價賣

　　4月中下旬,越秀 星匯鳳凰率先扛起降價大旗。推出的14#和15#樓特價房源,5200元/平方米起價。數據顯示,這兩棟樓的成交均價不足5700元/平方米,而他們前期的多個樓盤均價還是6800元/平方米。

　　越秀 星匯鳳凰打響了降價第一槍之後,周邊樓盤紛紛效倣,特價房頻推。

　　離越秀 星匯鳳凰不遠的璽萌 橘子洲、康和新城等樓盤紛紛接力。璽萌橘子洲5400元/平方米起價,還有一定折扣。與越秀 星匯鳳凰隔電廠相望的康和新城5月份也即將開盤,推出3棟100平方米以內的戶型。由於越秀 星匯鳳凰降價後搶走了不少客源,康和新城不得不低價開盤,五期開盤均價為5350元/平方米,提供折扣。

　　3日,記者走訪發現,開發區一些樓盤已針對大戶型房降價,有的每平米直降1000元。牟平區、萊山區、福山區等越來越多的樓盤,也加大了優惠幅度。

　　>>應對之策:

　　小戶型本月佔上風

　　相比一季度的慘澹,5月份的煙臺樓市可謂風生水起。據搜房網統計,5月煙臺六區預計有10個盤入市,僅芝罘區就有5個新盤亮相。這些樓盤大多回避大戶型,低價主推小戶型,以搶市場先機。

　　記者了解到,5月開盤的大部分是剛需樓盤,每平方米價格都在5000元左右。一項目銷售人員盛琳琳告訴記者,從這幾天她所在項目的認購情況看,90平方米左右的中小戶型最受歡迎,100平方米以上的戶型不怎麼好賣。