近期廣州樓市的促銷降價信息不斷，樓市降價開始“動真格”了嗎？搜房網數據監控中心昨日公佈的統計數據顯示，截至2月28日，廣州在售263個一手商品住宅項目中，環比1月份報價，價格出現下跌樓盤佔總在售項目的16.35%，共43個；201個項目價格持平；僅19個樓盤價格環比上漲。

　　76%住宅價格保持穩定

　　目前，廣州各大樓盤打折優惠的信息不斷，花都、番禺和金沙洲等地個別樓盤拿出部分房源以毛坯價出售，引發了人們的關注。

　　據搜房網數據監控中心統計，從2012年1月25日至2012年2月26日，廣州十區兩市實際推出新的項目僅7個，推出新房1143套，新推貨量環比2012年1月的4600套大跌75.15%。

　　新盤推貨節奏放緩了，但價格並未出現大幅“跳水”。搜房網數據監控中心對廣州2月樓盤價格漲跌情況的統計顯示，目前在售263個一手商品住宅項目，環比1月份僅有43個樓盤價格出現下跌，佔在售住宅總數16.35%；76.43%的項目價格保持穩定，共201個。總體上講，廣州樓價降價情況不明顯，整體價格穩定在去年後半年的水平。

　　中原地産項目部經理黃韜表示，根據其監控的情況看，目前廣州樓市至少有半數樓盤價格事實上是保持不變的，不少降價促銷只是吸引眼球，先把客人吸引到樓盤看房。

　　省房協理事、同創卓越房地産董事長趙卓文認為，目前樓市供大於求的局面已經形成，“限購”調控政策的延續讓市場需求難以提升，3月份新一輪的“降價促銷”將進一步展開。樓市促銷主要還是普通産品對自住型剛需買家的打折促銷。“恰恰當前這部分客戶群對價格相當敏感，價格是最好的促銷手段。”

　　金沙洲房價波動較大

　　從區域上看，2月廣州各區在售一手住宅報價整體較為平穩，中心六區中的白雲、海珠波動較大。

　　據搜房網數據監控中心統計，中心六區目前在售105個一手住宅項目，環比1月，77.14%(81盤)價格保持平穩，而價格出現下跌的樓盤僅佔17.15%，僅有6個樓盤(5.71%)價格出現輕微上漲。其中，天河某高檔樓盤的報價從1月份的4.5萬元/平方米，上漲至2月份的5萬元/平方米，漲幅高達11%。

　　自去年年底，海珠區掀起一陣降價潮後，海珠區一直成為引領今年市區降價的主力區域，2月海珠降價樓盤佔了6席，其中降幅最大的是星品，該項目1月份報價28000元/平方米，到2月份24000元/平方米，降幅達14%。

　　白雲金沙洲也打響了春節後降價第一槍。2月中旬金沙洲板塊內的星匯金沙、中海金沙灣等相繼推出“9字頭”的産品，引發春季第一波成交熱潮。

　　市郊降價盤番禺南沙居多

　　在近郊區域中，增城的樓盤價格上漲最多，番禺、南沙是樓盤降價最多的區域。

　　相比市區的平穩，郊區樓盤價格上漲和下降的個數波動性顯得大很多。據搜房網數據監控中心統計，外圍四區二市目前在售158個一手住宅項目中，環比1月，13個樓盤價格上漲；25個樓盤價格下跌，持平樓盤則佔76%。其中增城市區7個樓盤價格環比上漲，佔增城目前在售42個一手住宅項目的37%，保利東江首府1月毛坯報價為9500元/平方米，但到2月份項目報價1.2萬元/平方米，漲幅達26.32%，但是該項目2月發售單位均為精裝發售。

　　在市郊降價盤方面，番禺、南沙分別有10個樓盤和8個樓盤降價，佔2月價格下跌總數(43個)的42%。其中，番禺的某樓盤也是由此前的精裝發售變為毛坯價導致報價差額大，跌幅達26.7%。其次下跌較大的南沙奧園，此次推出的是特價單位，均價為6698元/平方米，所以與此前9000元/平方米相比，出現價格大幅下跌情況。

　　業內人士指出，部分區域開賣毛坯房，並不代表著大幅度降價。記者 鄭佳欣